[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"$foaCq81_bTYSr3l2VrDwAdjTSNNvA7QxKAodCRg7ERYg":3,"$fI8cwFZ5S8yy09qZJGoDijnZp40JsznuGN_F76m7QtXM":102},{"professions":4,"professionTasks":61},[5,9,13,17,21,25,29,33,37,41,45,49,53,57],{"id":6,"name":7,"seoName":8},"51","Villanyszerelő","villanyszerelo",{"id":10,"name":11,"seoName":12},"49","Tetőfedő","tetofedo",{"id":14,"name":15,"seoName":16},"29","Ács","acs",{"id":18,"name":19,"seoName":20},"31","Bádogos","badogos",{"id":22,"name":23,"seoName":24},"47","Szobafestő, tapétázó","szobafesto-tapetazo",{"id":26,"name":27,"seoName":28},"52","Vízszerelő","vizszerelo",{"id":30,"name":31,"seoName":32},"141","Gázvezeték szerelő","gazvezetek-szerelo",{"id":34,"name":35,"seoName":36},"176","Gázkészülék javítás","gazkeszulek-javitas",{"id":38,"name":39,"seoName":40},"245","Radiátorszerelés","radiatorszerelo",{"id":42,"name":43,"seoName":44},"142","Fűtésszerelés","futesszereles",{"id":46,"name":47,"seoName":48},"43","Kőműves","komuves",{"id":50,"name":51,"seoName":52},"34","Burkoló","burkolo",{"id":54,"name":55,"seoName":56},"37","Generálkivitelezés","generalkivitelezes",{"id":58,"name":59,"seoName":60},"170","Földmunka","foldmunka",[62,66,70,74,78,82,86,90,94,98],{"id":63,"name":64,"seoName":65},"718","glettelés","gletteles",{"id":67,"name":68,"seoName":69},"171","Vakolás","vakolas",{"id":71,"name":72,"seoName":73},"146","Laminált padló lerakás","laminalt-padlo-lerakas",{"id":75,"name":76,"seoName":77},"129","burkolás","burkolas",{"id":79,"name":80,"seoName":81},"1092","Szobafestés","szobafestes",{"id":83,"name":84,"seoName":85},"140","Térkövezés","terkovezes",{"id":87,"name":88,"seoName":89},"1095","tisztasági festés","tisztasagi-festes",{"id":91,"name":92,"seoName":93},"165","Aljzatkiegyenlítés","padlokiegyenlites",{"id":95,"name":96,"seoName":97},"742","homlokzati hőszigetelés","homlokzati-hoszigeteles",{"id":99,"name":100,"seoName":101},"1291","villanyszerelés","villanyszereles",{"id":103,"title":104,"seoTitle":105,"publishedAt":106,"heroImage":107,"heroText":108,"metaDescription":109,"contentHtml":110,"author":108,"professions":111,"professionTasks":113,"blogTags":118},"1930","Érintésvédelmi felülvizsgálat kiadó lakásnál és Airbnb-nél: mikor kell?","erintesvedelmi-felulvizsgalat-kiado-lakas","2026-10-26T15:47:25.421Z","af0d879a-5b08-441b-9413-c42b1704d4d4",null,"Kiadó lakásnál bérbeadáskor villamos felülvizsgálat kell, ha nincs 6 évnél nem régebbi minősítő irat. A 32 A + 30 mA-es mentesség kiadott lakásra nem vonatkozik.","\u003Carticle class=\"na2-wrap\">\n\u003Cstyle>\n.na2-wrap{max-width:100%;line-height:1.65;color:#0f0f12}\n.na2-punchline{font-size:1.28em;font-weight:600;border-left:4px solid #ff3020;padding:18px 22px;background:#faf6f0;margin:24px 0;border-radius:0 6px 6px 0;color:#0f0f12}\n.na2-takeaways{background:#18274b;color:#faf4e6;border-radius:10px;padding:22px 26px;margin:26px 0}\n.na2-wrap .na2-takeaways h3{margin:0 0 14px;color:#e4b257;font-size:1.05em;letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase;font-weight:700}\n.na2-takeaways ul{margin:0;padding-left:20px;color:#faf4e6}\n.na2-takeaways li{margin:8px 0;line-height:1.55;color:#faf4e6}\n.na2-method-table{width:100%;border-collapse:collapse;margin:22px 0;font-size:.97em}\n.na2-method-table th,.na2-method-table td{border:1px solid #dde5f2;padding:10px 12px;text-align:left;vertical-align:top}\n.na2-method-table th{background:#18274b;color:#faf4e6;font-weight:600}\n.na2-method-table tr:nth-child(even) td{background:#f6f8fc}\n.na2-callout{border-left:4px solid #e4b257;background:#fdf8ec;padding:14px 18px;margin:20px 0;border-radius:0 6px 6px 0}\n.na2-warn{border-left:4px solid #ff3020;background:#fff2f0;padding:14px 18px;margin:20px 0;border-radius:0 6px 6px 0}\n.na2-faq details{border:1px solid #dde5f2;border-radius:8px;margin:10px 0;padding:12px 16px;background:#fff}\n.na2-faq summary{font-weight:600;cursor:pointer;color:#18274b}\n.na2-faq details p{margin:10px 0 0}\n.na2-byline{font-size:.92em;color:#5a6474;margin:6px 0 18px}\n.na2-author-box{border-top:2px solid #dde5f2;margin-top:34px;padding-top:18px;font-size:.94em;color:#4a5568}\n.na2-wrap .na2-infographic{max-width:100%;width:100%;border-radius:8px;margin:20px 0;display:block;height:auto}\n.na2-wrap figure img{max-width:100%;width:100%;height:auto}\n.na2-wrap figure{margin:20px 0}\n.na2-wrap figcaption{font-size:.88em;color:#5a6474;margin-top:6px}\n\u003C\u002Fstyle>\n\u003Cp class=\"na2-punchline\">Igen, a kiadó lakás villamos hálózatát a bérbeadáskor felül kell vizsgáltatni, kivéve, ha van 6 évnél nem régebbi minősítő irat. A kiadó lakás ráadásul nem élhet azzal a 32 A + 30 mA-es mentességgel, amely a saját használatú lakásokat felmenti az időszakos vizsgálat alól.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp class=\"na2-byline\">Írta: Szabó Norbert · Utoljára frissítve: 2026. október\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-takeaways\">\n\u003Ch3>A lényeg röviden\u003C\u002Fh3>\n\u003Cul>\n\u003Cli>A 40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet szerint lakás \u003Cstrong>bérbeadásakor\u003C\u002Fstrong> villamos biztonsági felülvizsgálat kell, ha nincs 6 évnél nem régebbi igazolás.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>A hétköznapi „érintésvédelmi felülvizsgálat” ennek a vizsgálatnak a része, a rendelet a \u003Cstrong>villamos biztonsági felülvizsgálat\u003C\u002Fstrong> nevet használja.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>A \u003Cstrong>32 A + 30 mA-es mentesség\u003C\u002Fstrong> csak a bérleménynek nem minősülő lakásokra szól, a kiadott lakásra nem.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Az elvégeztetés az \u003Cstrong>üzemeltető\u003C\u002Fstrong> kötelessége, ha a bérleti szerződés mást nem mond.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Az Airbnb-típusú szálláshelyekre a szálláshely-rendelet \u003Cstrong>nem ír elő\u003C\u002Fstrong> külön villamos vizsgálatot, a lakásra vonatkozó szabály viszont nem tűnik el.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Őrizd meg a \u003Cstrong>minősítő iratot\u003C\u002Fstrong> a mérési jegyzőkönyvvel együtt, mert a következő bérbeadásnál ez dönti el, kell-e új vizsgálat.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Ch2>Kell érintésvédelmi felülvizsgálat, ha kiadod a lakásodat?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Igen, a bérbeadás az egyik olyan alkalom, amelyhez a jogszabály külön vizsgálatot köt. A \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fnjt.jog.gov.hu\u002Fjogszabaly\u002F2017-40-20-2X','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet\u003C\u002Fa> 1. melléklete az 1.6. pont e) alpontjában mondja ki, hogy a villamos berendezés állapotát bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor is ellenőrizni kell.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A részletszabály az 1.13.2. pont f) alpontja. Eszerint a lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén bérbeadáskor villamos biztonsági felülvizsgálatot kell végezni. Ez alól csak az a helyzet kivétel, ha a bérbeadás időpontjához képest 6 évnél nem régebben elvégzett vizsgálatról van igazoló dokumentum, azaz \u003Cstrong>minősítő irat\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A szóhasználat elsőre zavaró lehet. A köznyelv „érintésvédelmi felülvizsgálatnak” hívja, a rendelet viszont villamos biztonsági felülvizsgálatról beszél. Az érintésvédelem az áramütés elleni védelem: azt nézik meg, hogy hiba esetén a fém részek nem kerülnek-e feszültség alá, és időben lekapcsol-e a védelem.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A rendelet 3. melléklete a régi érintésvédelmi szabványossági felülvizsgálói képesítést is ennek a körnek a részeként kezeli. A gyakorlatban tehát a bérbeadáskor kért vizsgálat magában foglalja az érintésvédelmi méréseket is.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A szabály nem régi. A bérbeadásra vonatkozó mai szöveget a 78\u002F2023. (XII. 29.) GFM rendelet állapította meg, amely a \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fnjt.jog.gov.hu\u002Fjogszabaly\u002F2023-78-20-8P','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Nemzeti Jogszabálytár szövege\u003C\u002Fa> szerint a kihirdetését követő 31. napon, vagyis 2024. január 29-én lépett hatályba. Az alaprendeletet előtte 2020-ban, a 27\u002F2020. (VII. 16.) ITM rendelettel is módosították.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Mikor nem kell új vizsgálat a bérlő beköltözése előtt?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Akkor, ha a kezedben van egy 6 évnél nem régebbi minősítő irat. Az 1.13.2. f) alpont ugyanis nem minden bérlőváltáshoz köt új vizsgálatot, hanem csak ahhoz, amikor ilyen dokumentum nem áll rendelkezésre.\u003C\u002Fp>\n\u003Ctable class=\"na2-method-table\">\n\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Helyzet\u003C\u002Fth>\u003Cth>Kell új vizsgálat?\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jogszabályhely\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Első bérbeadás, nincs korábbi minősítő irat\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Igen\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1. melléklet 1.13.2. f)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Új bérlő jön, a minősítő irat 4 éves\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Nem, ha a dokumentum megvan\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1. melléklet 1.13.2. f)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Új bérlő jön, a minősítő irat 7 éves\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Igen\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1. melléklet 1.13.2. f)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Felújítás vagy javítás érintette a hálózatot\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Igen, legalább az érintett részen\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1. melléklet 1.6. c) és 1.7.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Tűz, beázás vagy más rendkívüli esemény után\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Igen\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1. melléklet 1.6. b)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\n\u003C\u002Ftable>\n\u003Cp>Az utolsó két sor a bérbeadástól független. A rendelet 1.6. pontja az átalakítás, a javítás és a rendkívüli esemény utáni ellenőrzést is előírja. Ha tehát a bérlő kiköltözése után felújítod a fürdőszobát, a 6 éves igazolás nem fedi le az új áramkört.\u003C\u002Fp>\n\u003Cfigure>\n\u003Cimg class=\"na2-infographic\" src=\"https:\u002F\u002Fstorage.googleapis.com\u002Fjoszaki-assets\u002Fprofession_pics\u002Fblog\u002Ferintesvedelmi-felulvizsgalat-kiado-lakas-erintesvedelmi-felulvizsgalat-kiado-lakas-dontes.webp\" alt=\"Döntési ábra: kell-e villamos felülvizsgálat a kiadó lakásnál a 6 évnél nem régebbi minősítő irat alapján\" loading=\"lazy\">\n\u003Cfigcaption>Bérbeadáskor egy kérdés dönt: van-e 6 évnél nem régebbi minősítő irat.\u003C\u002Ffigcaption>\n\u003C\u002Ffigure>\n\u003Ch2>Vonatkozik a kiadó lakásra a 32 A + 30 mA-es mentesség?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Nem, és ez a bérbeadók egyik leggyakoribb tévedése. A rendelet 1.13.3. pontja szerint az időszakos villamos biztonsági felülvizsgálat két feltétel együttes teljesülése esetén hagyható el.\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>A túláramvédelem, vagyis a kismegszakító fázisonként \u003Cstrong>legfeljebb 32 A\u003C\u002Fstrong> névleges áramerősségű.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>A felhasználói berendezéseket \u003Cstrong>legfeljebb 30 mA\u003C\u002Fstrong> érzékenységű áram-védőkapcsoló, köznapi nevén FI-relé védi.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>A mondat azonban így kezdődik: „Lakóépületekben lévő, bérleménynek nem minősülő lakások villamos berendezésén”. A mentesség tehát a tulajdonos saját használatú lakására szól. Ha a lakást kiadod, a FI-relé és a 32 A-es kismegszakító megléte sem ment fel a vizsgálat alól.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-warn\">\u003Cp>\u003Cstrong>Figyelj erre:\u003C\u002Fstrong> a mentességet csak az időszakos vizsgálatra írták. A bérbeadáskor előírt vizsgálatról szóló 1.13.2. f) alpont nem hivatkozik az 1.13.3. pontra, tehát egy FI-relével védett, saját használatú lakás is vizsgálatköteles lesz, amikor kiadod.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Ch2>Mi a helyzet az Airbnb-vel és a rövid távú szálláshely-kiadással?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Erre a jogszabályok nem adnak egyértelmű választ, ezt érdemes őszintén kimondani. A szálláshely-szolgáltatás részletes feltételeiről szóló \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fnjt.jog.gov.hu\u002Fjogszabaly\u002F2009-239-20-22','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">239\u002F2009. (X. 20.) Korm. rendelet\u003C\u002Fa> hatályos szövegében a „villamos” és az „érintésvédelmi” szó egyszer sem szerepel.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ez a rendelet tűzvédelmi kérdést is csak a 10 főnél nagyobb befogadóképességű szálláshelyeknél említ, ahol a tűzvédelmi hatóság szakhatóságként vesz részt az engedélyezésben. Külön villamos vizsgálati kötelezettséget tehát a szálláshely-szabályokban nem találtunk.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A 40\u002F2017. NGM rendelet viszont a lakóépületben lévő lakás villamos berendezésére szól, és nem tesz különbséget aszerint, hogy ki és mennyi időre lakik benne. A „bérbeadás” fogalmát a rendelet nem határozza meg, és a szálláshely-szolgáltatást sem említi. Hogy a rövid távú kiadás bérbeadásnak számít-e, arra a szövegben nincs válasz.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A biztonságos út ezért az, ha az Airbnb-lakást úgy kezeled, mint bármelyik kiadó lakást. Egy rövid távú szálláshelyen hetente más vendég használja a konyhát, a bojlert és a fürdőszobai aljzatokat, és senki sem ismeri a lakás gyengeségeit. Ha jogi bizonyosság kell, kérd ki a felülvizsgáló vagy egy ügyvéd véleményét.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Ki köteles elvégeztetni a vizsgálatot: a tulajdonos vagy a bérlő?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Alapesetben a tulajdonos, de a szerződés ezt átírhatja. A rendelet 1.8. pontja szerint a bérbeadáskor esedékes ellenőrzés elvégeztetése az \u003Cstrong>üzemeltető\u003C\u002Fstrong> kötelessége, kivéve, ha szerződésben ezt a kötelezettséget más vállalta.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Üzemeltető a rendelet 2. § 29. pontja szerint az, aki a villamos berendezéssel rendelkezni jogosult, vagy akit erre a jogosult feljogosított. Egy átlagos lakásbérletnél ez a tulajdonos. Ha azt szeretnéd, hogy a bérlő intézze, azt a bérleti szerződésben kifejezetten rögzíteni kell.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A lakásbérletről szóló \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fnjt.jog.gov.hu\u002Fjogszabaly\u002F1993-78-00-00','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">1993. évi LXXVIII. törvény\u003C\u002Fa> is a bérbeadó oldalára teszi a terhet. A 7. § szerint a bérbeadó a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles átadni. A 91\u002FA. § 17. c) pontja az épület központi berendezései közé sorolja az elektromos vezetéket és érintésvédelmi rendszerét is.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Mit nézzen meg a bérlő, mielőtt beköltözik?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A bérlőnek joga van megkérdezni, mikor vizsgálták utoljára a lakás villanyhálózatát. A JóSzakira érkezett, közzétételre engedélyezett 680 érintésvédelmi ajánlatkérés közül 175 kérés (25,7%) lakást említ, a bérbeadást viszont csak 8 kérés (1,2%). A bérbeadók tehát ritkán rendelik meg a vizsgálatot éppen a kiadás miatt.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Beköltözés előtt három dolgot érdemes kérni vagy megnézni.\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>A minősítő irat dátuma:\u003C\u002Fstrong> 6 évnél nem lehet régebbi a bérbeadás napjához képest.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>A mérési eredmények:\u003C\u002Fstrong> a jegyzőkönyvben mért számoknak kell állniuk, nem csak egy aláírásnak.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>A FI-relé:\u003C\u002Fstrong> a lakás elosztótábláján legyen, és a tesztgomb megnyomására kapcsoljon le.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>A második pont nem túlzás. Egy angol villanyszerelő-fórumon (\u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.reddit.com\u002Fr\u002Fukelectricians\u002Fcomments\u002F1qfpalu\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">r\u002Fukelectricians\u003C\u002Fa>) bérlakásokat újravizsgáló szakemberek arról írtak, hogy korábbi jegyzőkönyvekben FI-relé kioldási időt rögzítettek ott, ahol nem is volt FI-relé. Egy másik hozzászóló szerint egy vállalkozó jegyzőkönyvei egymás másolatai voltak, kitalált mért értékekkel.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Angliában egyébként más a rend. A \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.gov.uk\u002Fgovernment\u002Fpublications\u002Felectrical-safety-standards-in-the-private-rented-sector-guidance-for-landlords-tenants-and-local-authorities\u002Fguide-for-landlords-electrical-safety-standards-in-the-private-rented-sector','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">brit kormány bérbeadói útmutatója\u003C\u002Fa> szerint ott legalább 5 évente kell vizsgáltatni. A \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.reddit.com\u002Fr\u002Fukelectricians\u002Fcomments\u002F1qkyt2s\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">fórumon\u003C\u002Fa> a villanyszerelők szerint a bérlőváltáshoz kötött vizsgálat ott tévhit. A magyar szabály ezzel szemben kifejezetten a bérbeadáshoz köti a vizsgálatot, ha nincs friss igazolás.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Milyen dokumentumokat őrizz meg bérbeadóként?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A minősítő iratot és a hozzá tartozó mérési jegyzőkönyvet, mert a következő bérbeadásnál ez bizonyítja, hogy nem kell új vizsgálat. Az 1.13.2. f) alpont kifejezetten „ellenőrzési dokumentumról (minősítő irat)” beszél, tehát a szóbeli „megnézte a villanyszerelő” nem elég.\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Minősítő irat:\u003C\u002Fstrong> a vizsgálat dátumával és a felülvizsgáló adataival.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Mérési jegyzőkönyv:\u003C\u002Fstrong> áramkörönként a mért értékekkel.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>A hibák javításának igazolása:\u003C\u002Fstrong> számla vagy újramérés, ha a vizsgálat hiányosságot talált.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>A bérleti szerződés vonatkozó pontja:\u003C\u002Fstrong> ha a vizsgálatot a bérlőre hárítottad.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>A hiányosságokra a rendelet határidőt is ad. Az 1.13.5. pont szerint a régebben létesített, a mai előírásoknak nem megfelelő berendezések hiányosságait a minősítő iratban megadott határidőig vagy a soron következő felújításkor kell pótolni.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-callout\">\u003Cp>\u003Cstrong>Gyakorlati tipp:\u003C\u002Fstrong> a dokumentumokról készíts digitális másolatot is, és add át a bérlőnek a beköltözéskor. Így egy későbbi vita esetén mindkét félnél ott van, milyen állapotban adtad át a lakást.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Ch2>Mennyibe kerül az érintésvédelmi tanúsítvány egy kiadó lakásban?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A díj a lakás méretétől és az áramkörök számától függ. Az aktuális sávokat az \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Farak\u002Ferintesvedelmi-felulvizsgalat\">érintésvédelmi tanúsítvány ára\u003C\u002Fa> oldalunkon gyűjtöttük össze, a beérkezett szakemberi ajánlatok alapján. Kiadó lakásnál érdemes rögtön a teljes hálózatra kérni az ajánlatot, mert a bérbeadáskor előírt vizsgálatnak az egész berendezésre ki kell terjednie.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Gyakori kérdések a kiadó lakás villamos vizsgálatáról\u003C\u002Fh2>\n\u003Cdiv class=\"na2-faq\">\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Kötelező az érintésvédelmi felülvizsgálat albérlet kiadásakor?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Igen, ha nincs 6 évnél nem régebbi minősítő irat. A 40\u002F2017. NGM rendelet 1. mellékletének 1.13.2. f) alpontja a lakás bérbeadásához köti a villamos biztonsági felülvizsgálatot.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Minden új bérlőnél újra kell vizsgáltatni?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Nem. Ha a bérbeadás napján van 6 évnél nem régebbi minősítő irat, nem kell új vizsgálat. Felújítás vagy rendkívüli esemény után viszont igen.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Ha van FI-relé a lakásban, akkor nem kell vizsgálat?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Kiadó lakásnál de, kell. A 32 A + 30 mA-es mentesség a rendelet szerint csak a bérleménynek nem minősülő lakásokra vonatkozik.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Kell villamos vizsgálat az Airbnb-lakásra?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>A szálláshely-szolgáltatásról szóló 239\u002F2009. Korm. rendelet nem ír elő ilyet. A lakásokra vonatkozó villamos szabály ettől még él, ezért a biztonságos út a kiadó lakásokra vonatkozó szabály követése.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Ki fizeti a vizsgálatot, a bérbeadó vagy a bérlő?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Alapesetben a bérbeadó, mert a rendelet szerint az üzemeltető köteles elvégeztetni. A bérleti szerződés ezt a kötelezettséget a bérlőre is átteheti.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Mikor módosult a bérbeadásra vonatkozó szabály?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>A mai szöveget a 78\u002F2023. (XII. 29.) GFM rendelet állapította meg, amely 2024. január 29-én lépett hatályba.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Mit kérjen a bérlő a bérbeadótól?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>A minősítő iratot a dátummal és a mérési jegyzőkönyvet. Érdemes megnézni azt is, hogy a lakásban van-e FI-relé, és működik-e a tesztgombja.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp class=\"na2-author-box\">\u003Cstrong>Szabó Norbert\u003C\u002Fstrong> — a JóSzaki szakértői tartalom felelőse. A cikk a hatályos jogszabályszövegekre épül, és nem jogi tanácsadás. Vitás esetben a felülvizsgáló vagy egy ügyvéd véleménye a mérvadó.\u003C\u002Fp>\n\u003Cscript type=\"application\u002Fld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\u002F\u002Fschema.org\",\n \"@graph\": [\n  {\n   \"@type\": \"Article\",\n   \"headline\": \"Érintésvédelmi felülvizsgálat kiadó lakásnál és Airbnb-nél: mikor kell?\",\n   \"datePublished\": \"2026-10-26\",\n   \"dateModified\": \"2026-10-26\",\n   \"inLanguage\": \"hu\",\n   \"author\": {\"@type\": \"Person\", \"name\": \"Szabó Norbert\", \"url\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fstatic\u002Frolunk\"},\n   \"publisher\": {\"@type\": \"Organization\", \"name\": \"JóSzaki\", \"url\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\"},\n   \"mainEntityOfPage\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fblog\u002Ferintesvedelmi-felulvizsgalat-kiado-lakas\"\n  },\n  {\n   \"@type\": \"FAQPage\",\n   \"mainEntity\": [\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Kötelező az érintésvédelmi felülvizsgálat albérlet kiadásakor?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Igen, ha nincs 6 évnél nem régebbi minősítő irat. A 40\u002F2017. NGM rendelet 1. mellékletének 1.13.2. f) alpontja a lakás bérbeadásához köti a villamos biztonsági felülvizsgálatot.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Minden új bérlőnél újra kell vizsgáltatni?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Nem. Ha a bérbeadás napján van 6 évnél nem régebbi minősítő irat, nem kell új vizsgálat. Felújítás vagy rendkívüli esemény után viszont igen.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Ha van FI-relé a lakásban, akkor nem kell vizsgálat?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Kiadó lakásnál de, kell. A 32 A + 30 mA-es mentesség a rendelet szerint csak a bérleménynek nem minősülő lakásokra vonatkozik.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Kell villamos vizsgálat az Airbnb-lakásra?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"A szálláshely-szolgáltatásról szóló 239\u002F2009. Korm. rendelet nem ír elő ilyet. A lakásokra vonatkozó villamos szabály ettől még él, ezért a biztonságos út a kiadó lakásokra vonatkozó szabály követése.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Ki fizeti a vizsgálatot, a bérbeadó vagy a bérlő?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Alapesetben a bérbeadó, mert a rendelet szerint az üzemeltető köteles elvégeztetni. A bérleti szerződés ezt a kötelezettséget a bérlőre is átteheti.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Mikor módosult a bérbeadásra vonatkozó szabály?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"A mai szöveget a 78\u002F2023. (XII. 29.) GFM rendelet állapította meg, amely 2024. január 29-én lépett hatályba.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Mit kérjen a bérlő a bérbeadótól?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"A minősítő iratot a dátummal és a mérési jegyzőkönyvet. Érdemes megnézni azt is, hogy a lakásban van-e FI-relé, és működik-e a tesztgombja.\"}}\n   ]\n  }\n ]\n}\n\u003C\u002Fscript>\n\u003C\u002Farticle>\n",[112],{"id":6,"name":7,"seoName":8},[114],{"id":115,"name":116,"seoName":117},"1349","Érintésvédelmi felülvizsgálat","erintesvedelmi-felulvizsgalat",[]]