[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"$foaCq81_bTYSr3l2VrDwAdjTSNNvA7QxKAodCRg7ERYg":3,"$fWH0Yt4zfF2FHrlJDy4nnTgXzVLih2yXr0TMFIGH54_c":102},{"professions":4,"professionTasks":61},[5,9,13,17,21,25,29,33,37,41,45,49,53,57],{"id":6,"name":7,"seoName":8},"51","Villanyszerelő","villanyszerelo",{"id":10,"name":11,"seoName":12},"49","Tetőfedő","tetofedo",{"id":14,"name":15,"seoName":16},"29","Ács","acs",{"id":18,"name":19,"seoName":20},"31","Bádogos","badogos",{"id":22,"name":23,"seoName":24},"47","Szobafestő, tapétázó","szobafesto-tapetazo",{"id":26,"name":27,"seoName":28},"52","Vízszerelő","vizszerelo",{"id":30,"name":31,"seoName":32},"141","Gázvezeték szerelő","gazvezetek-szerelo",{"id":34,"name":35,"seoName":36},"176","Gázkészülék javítás","gazkeszulek-javitas",{"id":38,"name":39,"seoName":40},"245","Radiátorszerelés","radiatorszerelo",{"id":42,"name":43,"seoName":44},"142","Fűtésszerelés","futesszereles",{"id":46,"name":47,"seoName":48},"43","Kőműves","komuves",{"id":50,"name":51,"seoName":52},"34","Burkoló","burkolo",{"id":54,"name":55,"seoName":56},"37","Generálkivitelezés","generalkivitelezes",{"id":58,"name":59,"seoName":60},"170","Földmunka","foldmunka",[62,66,70,74,78,82,86,90,94,98],{"id":63,"name":64,"seoName":65},"718","glettelés","gletteles",{"id":67,"name":68,"seoName":69},"171","Vakolás","vakolas",{"id":71,"name":72,"seoName":73},"146","Laminált padló lerakás","laminalt-padlo-lerakas",{"id":75,"name":76,"seoName":77},"129","burkolás","burkolas",{"id":79,"name":80,"seoName":81},"1092","Szobafestés","szobafestes",{"id":83,"name":84,"seoName":85},"140","Térkövezés","terkovezes",{"id":87,"name":88,"seoName":89},"1095","tisztasági festés","tisztasagi-festes",{"id":91,"name":92,"seoName":93},"165","Aljzatkiegyenlítés","padlokiegyenlites",{"id":95,"name":96,"seoName":97},"742","homlokzati hőszigetelés","homlokzati-hoszigeteles",{"id":99,"name":100,"seoName":101},"1291","villanyszerelés","villanyszereles",{"id":103,"title":104,"seoTitle":105,"publishedAt":106,"heroImage":107,"heroText":108,"metaDescription":109,"contentHtml":110,"author":108,"professions":111,"professionTasks":113,"blogTags":118},"1943","Nem megfelelő lett a villamos biztonsági felülvizsgálat: mi a teendő, és milyen sorrendben javíts?","nem-megfelelo-villamos-biztonsagi-felulvizsgalat","2026-10-27T05:41:44.935Z","b3ee9cbc-482d-4057-be3f-f7f22c697323",null,"Nem megfelelő lett a villamos biztonsági felülvizsgálat? Eladható-e így a lakás, mit kell közölni a vevővel, és milyen sorrendben javítsd a hibákat.","\u003Carticle class=\"na2-wrap\">\n\u003Cstyle>\n.na2-wrap{max-width:100%;line-height:1.65;color:#0f0f12}\n.na2-wrap img{width:100%;max-width:100%;height:auto}\n.na2-punchline{font-size:1.28em;font-weight:600;border-left:4px solid #ff3020;padding:18px 22px;background:#faf6f0;margin:24px 0;border-radius:0 6px 6px 0;color:#0f0f12}\n.na2-takeaways{background:#18274b;color:#faf4e6;border-radius:10px;padding:22px 26px;margin:26px 0}\n.na2-wrap .na2-takeaways h3{margin:0 0 14px;color:#e4b257;font-size:1.05em;letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase;font-weight:700}\n.na2-takeaways ul{margin:0;padding-left:20px;color:#faf4e6}\n.na2-takeaways li{margin:8px 0;line-height:1.55;color:#faf4e6}\n.na2-method-table{width:100%;border-collapse:collapse;margin:22px 0;font-size:.97em}\n.na2-method-table th,.na2-method-table td{border:1px solid #dde5f2;padding:10px 12px;text-align:left;vertical-align:top}\n.na2-method-table th{background:#18274b;color:#faf4e6;font-weight:600}\n.na2-method-table tr:nth-child(even) td{background:#f6f8fc}\n.na2-callout{border-left:4px solid #e4b257;background:#fdf8ec;padding:14px 18px;margin:20px 0;border-radius:0 6px 6px 0}\n.na2-warn{border-left:4px solid #ff3020;background:#fff2f0;padding:14px 18px;margin:20px 0;border-radius:0 6px 6px 0}\n.na2-quote{border-left:4px solid #6fa8ff;background:#f4f8ff;padding:14px 18px;margin:20px 0;border-radius:0 6px 6px 0;font-style:italic}\n.na2-quote cite{display:block;font-style:normal;font-size:.88em;color:#5a6474;margin-top:6px}\n.na2-faq details{border:1px solid #dde5f2;border-radius:8px;margin:10px 0;padding:12px 16px;background:#fff}\n.na2-faq summary{font-weight:600;cursor:pointer;color:#18274b}\n.na2-faq details p{margin:10px 0 0}\n.na2-byline{font-size:.92em;color:#5a6474;margin:6px 0 18px}\n.na2-author-box{border-top:2px solid #dde5f2;margin-top:34px;padding-top:18px;font-size:.94em;color:#4a5568}\n.na2-wrap .na2-infographic{max-width:100%;width:100%;border-radius:8px;margin:20px 0;display:block;height:auto}\n.na2-wrap figure img{max-width:100%;width:100%;height:auto}\n.na2-wrap figure{margin:20px 0}\n.na2-wrap figcaption{font-size:.88em;color:#5a6474;margin-top:6px}\n\u003C\u002Fstyle>\n\u003Cp class=\"na2-punchline\">Ha „nem megfelelő” lett a villamos biztonsági felülvizsgálat, a lakás ettől még eladható, és a rendelet bírságot sem ír elő érte: a jegyzőkönyv egy hibalista. A rendelet viszont sorrendet ír elő. Ha a villamos biztonsági felülvizsgálat közvetlen élet- vagy tűzveszélyt talált, azt a részt azonnal le kell kapcsolni, minden más hibára pedig írásos javítási ütemterv kell.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp class=\"na2-byline\">Írta: Szabó Norbert · Utoljára frissítve: 2026. október\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-takeaways\">\n\u003Ch3>A lényeg röviden\u003C\u002Fh3>\n\u003Cul>\n\u003Cli>A „nem megfelelő” minősítés \u003Cstrong>nem hatósági tilalom\u003C\u002Fstrong>. Azt jelenti, hogy a hálózaton olyan hiba van, amelyet ki kell javítani.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Eladáskor a rendelet a \u003Cstrong>6 évnél nem régebbi minősítő iratot\u003C\u002Fstrong> követeli meg, a „megfelelő” eredményt nem.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Amit a vevő a szerződéskötéskor ismert, arra a Ptk. szerint később \u003Cstrong>nem hivatkozhat hibaként\u003C\u002Fstrong>. Ezért érdemes a jegyzőkönyvet az aláírás előtt átadni.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Közvetlen élet- vagy tűzveszélynél az érintett részt \u003Cstrong>haladéktalanul le kell választani\u003C\u002Fstrong>, a többi hibára írásos ütemterv kell.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>A javítás jó sorrendje: veszélyes pontok, aztán \u003Cstrong>védővezető és elosztó\u003C\u002Fstrong>, aztán szigetelési hiba, és csak utána a FI-relé.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Javítás után az érintett rész csak \u003Cstrong>eredményes újravizsgálat\u003C\u002Fstrong> után helyezhető vissza üzembe.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Ch2>Mit jelent a „nem megfelelő” minősítés a jegyzőkönyvön?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Azt, hogy a felülvizsgáló legalább egy olyan hibát talált, amely miatt a hálózat nem felel meg a rá vonatkozó előírásnak. A jegyzőkönyv ilyenkor hibalistát is tartalmaz, gyakran helyiségenként, konnektoronként és lámpánként.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A minősítésnél fontos, hogy mihez mérnek. A 40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fnjt.jog.gov.hu\u002Fjogszabaly\u002F2017-40-20-2X','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">1. mellékletének 1.13.4. pontja\u003C\u002Fa> szerint a vizsgálat a mai követelmények szerint történik. A berendezés minősítése viszont a \u003Cem>„létesítés idején érvényes”\u003C\u002Fem> követelmény szerint.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy egy régi lakás nem bukik meg automatikusan azért, mert akkor még nem kellett bele FI-relé. A felülvizsgáló ilyenkor javasolhatja a korszerűsítést, de a minősítést nem ez dönti el. Egy építéskori hálózatú lakás vevője pont ezt kérdezte egy magyar fórumon, az \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.reddit.com\u002Fr\u002Faskhungary\u002Fcomments\u002F1orif1x\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">r\u002Faskhungary-n\u003C\u002Fa>, és egy hozzászóló ugyanezt a különbséget írta le.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A hibák pótlására a rendelet határidőt ad. Az 1.13.5. pont szerint a régebben létesített, a mai előírásoknak meg nem felelő berendezéseknél a hiányosságot a minősítő iratban megadott időpontig kell pótolni. Ennek hiányában a következő felújításkor, az akkori követelmények szerint.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A minősítő irat a szakmai neve annak a papírnak, amelyet a köznyelv VBF-jegyzőkönyvnek hív. A JóSzakira 2020 óta beérkezett 936 villamos biztonsági felülvizsgálati ajánlatkérés közül 70 (7,5%) már egy „nem megfelelő” eredményről, hiányosságról vagy javításról szól. A jegyzőkönyv általános tartalmáról a \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fblog\u002Fvillamos-biztonsagi-felulvizsgalat\">villamos biztonsági felülvizsgálat szabályairól\u003C\u002Fa> szóló áttekintő cikkünk ír részletesen.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Eladható a lakás „nem megfelelő” jegyzőkönyvvel?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Igen. A rendelet 1.13.2. f) pontja tulajdonosváltáskor azt írja elő, hogy legyen \u003Cem>„6 évnél nem régebben elvégzett felülvizsgálatot igazoló ellenőrzési dokumentum (minősítő irat)”\u003C\u002Fem>. Arról nem rendelkezik, hogy a minősítésnek „megfelelő”-nek kell lennie.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ezt a megrendelők is így értik, ahogy egy eladó JóSzakin feladott kérése mutatja.\u003C\u002Fp>\n\u003Cblockquote class=\"na2-quote\">„Az ingatlan eladás előtt áll, a hálózat régi és felújítandó, és kizárólag a hivatalos „Nem megfelelő” minősítésű VBF jegyzőkönyvre van szükségem a szerződéshez.”\u003Ccite>Ajánlatkérés a JóSzakin, 2026. szeptember (közzétételre engedélyezett)\u003C\u002Fcite>\u003C\u002Fblockquote>\n\u003Cp>A papír tehát nem akadálya az eladásnak, a tartalma viszont jogi súlyt kap. A \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fnet.jogtar.hu\u002Fjogszabaly?docid=a1300005.tv','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Polgári Törvénykönyv\u003C\u002Fa> 6:62. §-a szerint a felek a szerződéskötéskor kötelesek tájékoztatni egymást a lényeges körülményekről. A villanyhálózat ismert hibája ilyen körülmény.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A 6:157. § (1) bekezdése a másik oldalt rendezi. Eszerint nem teljesít hibásan az eladó, ha a vevő a hibát a szerződéskötéskor \u003Cem>„ismerte, vagy […] ismernie kellett”\u003C\u002Fem>. Ingatlannál a 6:163. § (3) bekezdése szerint a kellékszavatossági igény öt év alatt évül el.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ebből egy gyakorlati szabály következik. Ha eladó vagy, add át a jegyzőkönyvet a vevőnek még az aláírás előtt, és írjátok bele a szerződésbe, hogy megkapta. Ha vevő vagy, kérd el előre, és a hibalista alapján tárgyalj az árról vagy a javításról.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-warn\">\u003Cp>\u003Cstrong>A „súlyos hibák kijavítása” csapda.\u003C\u002Fstrong> Két magyar fórumszálban (\u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.reddit.com\u002Fr\u002Faskhungary\u002Fcomments\u002F1p7k2ba\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">1p7k2ba\u003C\u002Fa>, \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.reddit.com\u002Fr\u002Faskhungary\u002Fcomments\u002F1orif1x\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">1orif1x\u003C\u002Fa>) a szerződés azt írta, hogy az eladó kijavíttatja a jegyzőkönyvben feltárt „súlyos hibákat”. Az egyik esetben az eladó utólag egyik hibát sem tartotta súlyosnak. A rendelet nem ismeri a „súlyos hiba” fogalmat, ezért a szerződésbe a javítandó tételeket érdemes név szerint beírni.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp>A cikk nem jogi tanács. Vitás adásvételnél a szerződést készítő ügyvéd véleménye az irányadó.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Melyek a leggyakoribb hibák a hibalistán?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A hibajegyzéket felsoroló ajánlatkérésekben ugyanaz a néhány tétel tér vissza. A teljes, 936 kérésből álló halmazban a FI-relé 7,4%-ban (69 kérés), a régi vagy alumínium vezeték 1,8%-ban (17 kérés) szerepel. A szám óvatos becslés, mert az elgépelt kéréseket nem számoltuk bele.\u003C\u002Fp>\n\u003Ctable class=\"na2-method-table\">\n\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Hiba a jegyzőkönyvben\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mit jelent a gyakorlatban?\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jellemző javítás\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mennyire sürgős?\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Védővezető hiánya vagy szakadása\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A konnektor vagy a lámpa fém része nincs összekötve a földeléssel. Hibás készüléknél a burkolat feszültség alá kerülhet.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Védővezető pótlása, a kötések javítása, régi lámpáknál kettős szigetelésű szerelvény\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ha feszültséget mértek a védőérintkezőn: azonnal\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Hiányzó FI-relé, vagy csak az áramkörök egy részét védi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Nincs, ami a testen át folyó hibaáramnál gyorsan lekapcsolna.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30 mA-es áram-védőkapcsoló beépítése az elosztóba\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Magas, de a szigetelési hibák után\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Alacsony szigetelési ellenállás\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A vezeték szigetelése valahol szivárog: nedvesség, sérült kábel vagy egy bedugva hagyott készülék.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Hibakeresés áramkörönként, a sérült szakasz cseréje\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Magas, mert erre old le a FI-relé is\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Alumínium vezeték, réz–alumínium kötések\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A kötéseknél fokozott a melegedés és a tűzveszély.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Szabványos átmeneti kötés, vagy teljes újravezetékezés rézzel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Kimelegedett kötésnél azonnal, egyébként ütemezve\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Elosztó: túlbiztosítás, szabálytalan bekötés, elavult tábla\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A kismegszakító nagyobb áramot enged, mint amit a vezeték elbír.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A kismegszakítók átméretezése, érvéghüvely, elosztócsere\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Megolvadt elemnél azonnal, egyébként magas\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Hiányzó EPH (egyenpotenciálú összekötés)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A fürdő, a gázóra vagy a kazán fém részei nincsenek közös potenciálon.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>EPH-vezeték kiépítése és bekötése\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ütemezve\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\n\u003C\u002Ftable>\n\u003Cp>A szigetelési ellenállásnál a magyar gyakorlatban használt minimum 0,5 MΩ a törpefeszültségű, és 1 MΩ az 500 V-ig terjedő áramköröknél. A mért értékek olvasásáról a JóSzaki blogon külön cikk szól.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Az alumíniumról a legalaposabb adat amerikai. Az amerikai fogyasztóvédelmi hatóság, a CPSC \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.cpsc.gov\u002Fs3fs-public\u002F516.pdf','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">összefoglalója\u003C\u002Fa> szerint az 1972 előtt alumíniummal vezetékezett házakban 55-ször nagyobb az esélye, hogy legalább egy konnektorkötés tűzveszélyes állapotba kerül, mint rézvezetéknél. Ugyanez a kiadvány a teljes rézre cserélést nevezi a legjobb megoldásnak.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A magyar fórumok is ugyanezt a mintát mutatják. Egy zuglói vevő utólag csináltatott felülvizsgálata régi alumíniumot, sodrott réz–alumínium kötéseket, hiányzó védőföldelést és hiányzó FI-relét talált (\u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.reddit.com\u002Fr\u002Faskhungary\u002Fcomments\u002F1qt1ycl\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">r\u002Faskhungary\u003C\u002Fa>). A hirdetés pedig vezetékcserét ígért.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Milyen sorrendben javíts?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A sorrendet a veszély nagysága adja, nem az, hogy melyik tétel a legolcsóbb. A rendelet 1.14.1. pontja szerint közvetlen tűz- vagy életveszélynél az érintett berendezésrészt \u003Cem>„haladéktalanul le kell választani”\u003C\u002Fem>. Visszakapcsolni csak a javítás utáni eredményes vizsgálat után szabad.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ha a hiba nem okoz közvetlen veszélyt, az 1.14.2. pont szerint javítási ütemtervet kell készíteni, írásban. Ha a javítás a határidőig nem készül el, az érintett részt a határidő napján le kell választani a hálózatról.\u003C\u002Fp>\n\u003Cfigure>\n\u003Cimg class=\"na2-infographic\" src=\"https:\u002F\u002Fstorage.googleapis.com\u002Fjoszaki-assets\u002Fblog\u002Fnem-megfelelo-villamos-biztonsagi-felulvizsgalat\u002Fnem-megfelelo-villamos-biztonsagi-felulvizsgalat-javitasi-sorrend.webp\" alt=\"A javítás négy lépése nem megfelelő villamos biztonsági felülvizsgálat után: élet- és tűzveszély, védővezető és elosztó, szigetelési hiba és FI-relé, ütemezett tételek, majd újravizsgálat\" loading=\"lazy\">\n\u003Cfigcaption>A javítás sorrendje a veszély szerint. Forrás: 40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet 1.14. pont, a JóSzaki ajánlatkérései alapján.\u003C\u002Ffigcaption>\n\u003C\u002Ffigure>\n\u003Col>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Élet- és tűzveszély.\u003C\u002Fstrong> Feszültség a védőérintkezőn, kimelegedett vagy megolvadt kötés, megolvadt kismegszakító, sérült szigetelésű vezeték. Ezt az áramkört azonnal le kell kapcsolni, és csak javítás meg mérés után szabad visszakapcsolni.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Védővezető és elosztó.\u003C\u002Fstrong> A földelés folytonossága, a hiányzó védővezetők pótlása, és a kismegszakítók méretezése a vezetékhez. Ez az alap, amelyre minden további védelem épül.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Szigetelési hiba, aztán FI-relé.\u003C\u002Fstrong> Ha a szigetelés szivárog, a frissen beépített FI-relé folyamatosan lekapcsol. Egy budai ikerház tulajdonosa a JóSzakin pont ezt írta le: a beszerelt FI-relé lekapcsolta az áramot.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Ütemezett tételek.\u003C\u002Fstrong> EPH-kiépítés, az áramkörök feliratozása, alumínium kötések szabványos átkötése. Ezek határidejét a minősítő iratban rögzítik.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Fol>\n\u003Cp>Egy dologban a sorrend nem segít. Ha a hálózat nagy részében alumínium a vezeték, és sok helyen hiányzik a védővezető, a tételenkénti javítás gyakran drágább, mint az újravezetékezés. Az egyik fórumozó ezt így foglalta össze: olvadóbiztosíték, alumínium vezeték, és az egészet újra kellett húzni (\u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.reddit.com\u002Fr\u002Faskhungary\u002Fcomments\u002F1p7k2ba\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">r\u002Faskhungary\u003C\u002Fa>).\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-callout\">\u003Cp>\u003Cstrong>Javítás vagy felújítás?\u003C\u002Fstrong> Kérj a villanyszerelőtől két ajánlatot: egyet a hibalista tételeire, egyet a teljes újravezetékezésre. A kettő különbsége mutatja meg, megéri-e foltozni.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Ch2>Hogyan zajlik az újravizsgálat?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A javítás után a rendelet 1.14. pontja szerint a biztonságot érintő rész csak akkor helyezhető újra üzembe, ha a javítást követő vizsgálat igazolja a hiba megszüntetését. A javítás tehát nem ér véget a szereléssel, hanem egy mérés zárja le.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ezt a sorrendet kérik a megrendelők is, ahogy egy üzlethelyiség megrendelőjének JóSzakin feladott kérése mutatja.\u003C\u002Fp>\n\u003Cblockquote class=\"na2-quote\">„Nem teljes felújítást szeretnék, hanem kizárólag a jegyzőkönyvben szereplő kötelező biztonsági hibák javítását (ÁVK beépítése, a szükséges bekötések és kábelbevezetések javítása), majd ezt követően egy ismételt villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzését.”\u003Ccite>Ajánlatkérés a JóSzakin, 2026. augusztus (közzétételre engedélyezett)\u003C\u002Fcite>\u003C\u002Fblockquote>\n\u003Cp>Az ÁVK az áram-védőkapcsoló rövidítése, vagyis a FI-relé szakmai neve. Az újravizsgálat előtt két dolgot érdemes tisztázni. Az egyik, hogy a javított részre szóló mérést kapsz, vagy a teljes lakásra szóló új minősítő iratot.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A másik a dátum. Eladásnál és bérbeadásnál a rendelet a 6 évnél nem régebben elvégzett felülvizsgálatot fogadja el. Egy friss, a teljes lakásra kiterjedő vizsgálat tehát új 6 éves időszakot nyit. A vizsgálat és az újravizsgálat jellemző díjtételeit a \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Farak\u002Fvillamosbiztonsagi-felulvizsgalat\">vbf árak\u003C\u002Fa> oldalon gyűjtöttük össze.\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Kérd el a mért értékeket is.\u003C\u002Fstrong> A „megfelelt” szó mellett a jegyzőkönyvben látszódjon, mit mértek az egyes áramkörökön.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Kérj tételes számlát a javításról.\u003C\u002Fstrong> Eladásnál ez igazolja, hogy a hibalista tételei valóban elkészültek.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Ellenőriztesd a másik fél javítását.\u003C\u002Fstrong> Ha az eladó szerelője javított, vevőként kérhetsz független ellenőrzést.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Ch2>Mit tanulhatunk a brit tapasztalatból?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Nagy-Britanniában a hasonló vizsgálat neve EICR, és ott is gyakori a „nem kielégítő” eredmény körüli vita. Egy angol nyelvű keresés a brit villanyszerelő-fórumokon három visszatérő tanulságot hozott.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Az első, hogy a minősítés nem mindig egyértelmű. Egy londoni bérbeadó elosztóját a vizsgáló a hiányzó áram-védőkapcsoló miatt minősítette hibásnak (\u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.reddit.com\u002Fr\u002Fukelectricians\u002Fcomments\u002F1srku4o\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">r\u002Fukelectricians\u003C\u002Fa>). A válaszolók többsége egyetértett, de volt, aki szerint ez a vizsgáló mérlegelésén múlt.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A második a második vélemény. Egy másik szálban a legtöbb pontot kapott válasz azt tanácsolta, hogy rosszul indokolt hibalistánál kérjen a tulajdonos második véleményt (\u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.reddit.com\u002Fr\u002Fukelectricians\u002Fcomments\u002F1o5jrmw\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">r\u002Fukelectricians\u003C\u002Fa>). A harmadik, hogy a mért érték számít: egy szigetelési ellenállás miatt megbuktatott lakásnál a hozzászólók a jegyzőkönyv számát a minimummal vetették össze (\u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.reddit.com\u002Fr\u002Fukelectricians\u002Fcomments\u002F1nq4ccv\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">r\u002Fukelectricians\u003C\u002Fa>).\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A brit szabályok nem azonosak a magyarral, a kérdés viszont ugyanaz. Minden tételnél kérdezd meg a felülvizsgálót, melyik mért érték vagy melyik előírás miatt került a listára.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Gyakori kérdések a „nem megfelelő” felülvizsgálatról\u003C\u002Fh2>\n\u003Cdiv class=\"na2-faq\">\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Eladhatom a lakást, ha nem megfelelő lett a villamos biztonsági felülvizsgálat?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Igen. A rendelet tulajdonosváltáskor 6 évnél nem régebbi minősítő iratot ír elő, a „megfelelő” eredményt nem. A jegyzőkönyvet érdemes az aláírás előtt átadni a vevőnek.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Kötelező kijavítani a hibákat eladás előtt?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>A rendelet a hibák pótlását a minősítő iratban megadott határidőhöz köti, közvetlen veszélynél pedig azonnali leválasztást ír elő. Hogy eladás előtt az eladó vagy utána a vevő javít, azt a felek a szerződésben rendezik.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Mit kell közölni a vevővel?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>A Ptk. 6:62. §-a szerint a lényeges körülményekről tájékoztatni kell a másik felet. Amit a vevő a szerződéskötéskor ismert, arra a 6:157. § szerint később nem hivatkozhat hibás teljesítésként.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Megbukik egy régi lakás azért, mert nincs benne FI-relé?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Nem feltétlenül. A rendelet szerint a minősítés a létesítés idején érvényes követelményhez igazodik. Ha akkor nem kellett FI-relé, a felülvizsgáló javasolhatja, de a minősítést nem ez dönti el.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Mi a teendő, ha életveszélyt írtak a jegyzőkönyvbe?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Az érintett áramkört azonnal le kell kapcsolni. Visszakapcsolni csak a javítás és egy eredményes újabb vizsgálat után szabad.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Kell új felülvizsgálat a javítás után?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Igen. A biztonságot érintő rész csak akkor helyezhető újra üzembe, ha a javítás utáni vizsgálat igazolja a hiba megszüntetését.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp class=\"na2-author-box\">\u003Cstrong>Szabó Norbert\u003C\u002Fstrong> — a JóSzaki szakértői tartalom felelőse. A cikk a 40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet és a Polgári Törvénykönyv hatályos szövegén, valamint a JóSzakira érkezett, közzétételre engedélyezett ajánlatkéréseken alapul. Konkrét esetben a hatályos jogszabályszöveg, a felülvizsgáló és jogi kérdésben az ügyvéd véleménye az irányadó.\u003C\u002Fp>\n\u003Cscript type=\"application\u002Fld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\u002F\u002Fschema.org\",\n \"@graph\": [\n  {\n   \"@type\": \"Article\",\n   \"headline\": \"Nem megfelelő lett a villamos biztonsági felülvizsgálat: mi a teendő, és milyen sorrendben javíts?\",\n   \"datePublished\": \"2026-10-27\",\n   \"dateModified\": \"2026-10-27\",\n   \"inLanguage\": \"hu\",\n   \"image\": \"https:\u002F\u002Fstorage.googleapis.com\u002Fjoszaki-assets\u002Fblog\u002Fnem-megfelelo-villamos-biztonsagi-felulvizsgalat\u002Fnem-megfelelo-villamos-biztonsagi-felulvizsgalat-javitasi-sorrend.webp\",\n   \"author\": {\"@type\": \"Person\", \"name\": \"Szabó Norbert\", \"url\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fstatic\u002Frolunk\"},\n   \"publisher\": {\"@type\": \"Organization\", \"name\": \"JóSzaki\", \"url\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\"},\n   \"mainEntityOfPage\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fblog\u002Fnem-megfelelo-villamos-biztonsagi-felulvizsgalat\"\n  },\n  {\n   \"@type\": \"FAQPage\",\n   \"mainEntity\": [\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Eladhatom a lakást, ha nem megfelelő lett a villamos biztonsági felülvizsgálat?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Igen. A rendelet tulajdonosváltáskor 6 évnél nem régebbi minősítő iratot ír elő, a „megfelelő” eredményt nem. A jegyzőkönyvet érdemes az aláírás előtt átadni a vevőnek.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Kötelező kijavítani a hibákat eladás előtt?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"A rendelet a hibák pótlását a minősítő iratban megadott határidőhöz köti, közvetlen veszélynél pedig azonnali leválasztást ír elő. Hogy eladás előtt az eladó vagy utána a vevő javít, azt a felek a szerződésben rendezik.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Mit kell közölni a vevővel?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"A Ptk. 6:62. §-a szerint a lényeges körülményekről tájékoztatni kell a másik felet. Amit a vevő a szerződéskötéskor ismert, arra a 6:157. § szerint később nem hivatkozhat hibás teljesítésként.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Megbukik egy régi lakás azért, mert nincs benne FI-relé?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Nem feltétlenül. A rendelet szerint a minősítés a létesítés idején érvényes követelményhez igazodik. Ha akkor nem kellett FI-relé, a felülvizsgáló javasolhatja, de a minősítést nem ez dönti el.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Mi a teendő, ha életveszélyt írtak a jegyzőkönyvbe?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Az érintett áramkört azonnal le kell kapcsolni. Visszakapcsolni csak a javítás és egy eredményes újabb vizsgálat után szabad.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Kell új felülvizsgálat a javítás után?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Igen. A biztonságot érintő rész csak akkor helyezhető újra üzembe, ha a javítás utáni vizsgálat igazolja a hiba megszüntetését.\"}}\n   ]\n  }\n ]\n}\n\u003C\u002Fscript>\n\u003C\u002Farticle>\n",[112],{"id":6,"name":7,"seoName":8},[114],{"id":115,"name":116,"seoName":117},"1771","villamos biztonsági felülvizsgálat","villamosbiztonsagi-felulvizsgalat",[]]