[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"$foaCq81_bTYSr3l2VrDwAdjTSNNvA7QxKAodCRg7ERYg":3,"$f3R7vYzOsl90AiinEKZY3JXGN8UyshrcTdB9EeF-TubE":102},{"professions":4,"professionTasks":61},[5,9,13,17,21,25,29,33,37,41,45,49,53,57],{"id":6,"name":7,"seoName":8},"51","Villanyszerelő","villanyszerelo",{"id":10,"name":11,"seoName":12},"49","Tetőfedő","tetofedo",{"id":14,"name":15,"seoName":16},"29","Ács","acs",{"id":18,"name":19,"seoName":20},"31","Bádogos","badogos",{"id":22,"name":23,"seoName":24},"47","Szobafestő, tapétázó","szobafesto-tapetazo",{"id":26,"name":27,"seoName":28},"52","Vízszerelő","vizszerelo",{"id":30,"name":31,"seoName":32},"141","Gázvezeték szerelő","gazvezetek-szerelo",{"id":34,"name":35,"seoName":36},"176","Gázkészülék javítás","gazkeszulek-javitas",{"id":38,"name":39,"seoName":40},"245","Radiátorszerelés","radiatorszerelo",{"id":42,"name":43,"seoName":44},"142","Fűtésszerelés","futesszereles",{"id":46,"name":47,"seoName":48},"43","Kőműves","komuves",{"id":50,"name":51,"seoName":52},"34","Burkoló","burkolo",{"id":54,"name":55,"seoName":56},"37","Generálkivitelezés","generalkivitelezes",{"id":58,"name":59,"seoName":60},"170","Földmunka","foldmunka",[62,66,70,74,78,82,86,90,94,98],{"id":63,"name":64,"seoName":65},"718","glettelés","gletteles",{"id":67,"name":68,"seoName":69},"171","Vakolás","vakolas",{"id":71,"name":72,"seoName":73},"146","Laminált padló lerakás","laminalt-padlo-lerakas",{"id":75,"name":76,"seoName":77},"129","burkolás","burkolas",{"id":79,"name":80,"seoName":81},"1092","Szobafestés","szobafestes",{"id":83,"name":84,"seoName":85},"140","Térkövezés","terkovezes",{"id":87,"name":88,"seoName":89},"1095","tisztasági festés","tisztasagi-festes",{"id":91,"name":92,"seoName":93},"165","Aljzatkiegyenlítés","padlokiegyenlites",{"id":95,"name":96,"seoName":97},"742","homlokzati hőszigetelés","homlokzati-hoszigeteles",{"id":99,"name":100,"seoName":101},"1291","villanyszerelés","villanyszereles",{"id":103,"title":104,"seoTitle":105,"publishedAt":106,"heroImage":107,"heroText":108,"metaDescription":109,"contentHtml":110,"author":108,"professions":111,"professionTasks":113,"blogTags":118},"1944","VBF-jegyzőkönyv vevőként: mit tartalmaz a minősítő irat, és mire figyelj benne?","vbf-jegyzokonyv-vevokent","2026-10-27T05:41:51.013Z","47e01529-26c9-4c19-8747-4dccacbbc87a",null,"Mit kell tartalmaznia a VBF-jegyzőkönyvnek lakásvásárláskor? Dátum, minősítés, mérési rész, aláíró, intő jelek, és mikor kérj saját felülvizsgálatot.","\u003Carticle class=\"na2-wrap\">\n\u003Cstyle>\n.na2-wrap{max-width:100%;line-height:1.65;color:#0f0f12}\n.na2-wrap img{width:100%;max-width:100%;height:auto}\n.na2-punchline{font-size:1.28em;font-weight:600;border-left:4px solid #ff3020;padding:18px 22px;background:#faf6f0;margin:24px 0;border-radius:0 6px 6px 0;color:#0f0f12}\n.na2-takeaways{background:#18274b;color:#faf4e6;border-radius:10px;padding:22px 26px;margin:26px 0}\n.na2-wrap .na2-takeaways h3{margin:0 0 14px;color:#e4b257;font-size:1.05em;letter-spacing:.04em;text-transform:uppercase;font-weight:700}\n.na2-takeaways ul{margin:0;padding-left:20px;color:#faf4e6}\n.na2-takeaways li{margin:8px 0;line-height:1.55;color:#faf4e6}\n.na2-method-table{width:100%;border-collapse:collapse;margin:22px 0;font-size:.97em}\n.na2-method-table th,.na2-method-table td{border:1px solid #dde5f2;padding:10px 12px;text-align:left;vertical-align:top}\n.na2-method-table th{background:#18274b;color:#faf4e6;font-weight:600}\n.na2-method-table tr:nth-child(even) td{background:#f6f8fc}\n.na2-callout{border-left:4px solid #e4b257;background:#fdf8ec;padding:14px 18px;margin:20px 0;border-radius:0 6px 6px 0}\n.na2-warn{border-left:4px solid #ff3020;background:#fff2f0;padding:14px 18px;margin:20px 0;border-radius:0 6px 6px 0}\n.na2-quote{border-left:4px solid #6fa8ff;background:#f3f7fd;padding:14px 18px;margin:20px 0;border-radius:0 6px 6px 0;font-style:italic}\n.na2-quote cite{display:block;font-style:normal;font-size:.88em;color:#5a6474;margin-top:6px}\n.na2-faq details{border:1px solid #dde5f2;border-radius:8px;margin:10px 0;padding:12px 16px;background:#fff}\n.na2-faq summary{font-weight:600;cursor:pointer;color:#18274b}\n.na2-faq details p{margin:10px 0 0}\n.na2-byline{font-size:.92em;color:#5a6474;margin:6px 0 18px}\n.na2-author-box{border-top:2px solid #dde5f2;margin-top:34px;padding-top:18px;font-size:.94em;color:#4a5568}\n.na2-wrap .na2-infographic{max-width:100%;width:100%;border-radius:8px;margin:20px 0;display:block;height:auto}\n.na2-wrap figure img{max-width:100%;width:100%;height:auto}\n.na2-wrap figure{margin:20px 0}\n.na2-wrap figcaption{font-size:.88em;color:#5a6474;margin-top:6px}\n\u003C\u002Fstyle>\n\u003Cp class=\"na2-punchline\">A VBF-jegyzőkönyv vevőként akkor ér valamit, ha a dátuma a tulajdonosváltáskor 6 évnél nem régebbi, a te lakásodról szól, és mért számokat is tartalmaz. Egy VBF-jegyzőkönyv, amelyből hiányzik a mérési rész, csak egy aláírt állítás a villanyhálózatról, nem bizonyíték.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp class=\"na2-byline\">Írta: Szabó Norbert · Utoljára frissítve: 2026. október\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-takeaways\">\n\u003Ch3>A lényeg röviden\u003C\u002Fh3>\n\u003Cul>\n\u003Cli>A papír két részből áll: a \u003Cstrong>minősítésből\u003C\u002Fstrong> (megfelelt vagy nem felelt meg) és a \u003Cstrong>mérési jegyzőkönyvből\u003C\u002Fstrong>, áramkörönként mért értékekkel.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Eladáskor a rendelet \u003Cstrong>6 évnél nem régebbi\u003C\u002Fstrong> iratot fogad el, a tulajdonosváltás időpontjához mérve.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>A 32 A \u002F 30 mA-es kivétel \u003Cstrong>eladáskor nem ment fel\u003C\u002Fstrong>, mert az csak az időszakos vizsgálatra szól.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Régi lakásnál a „megfelelt” a \u003Cstrong>létesítéskori\u003C\u002Fstrong> előírásokhoz mér, ezért nem jelenti, hogy a hálózat mai szemmel korszerű.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>A hibalista mellett a \u003Cstrong>javítási határidőt\u003C\u002Fstrong> is keresd, és ha az eladó javíttatott, kérd el a javítás dokumentumát.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>Kérd el a papírt \u003Cstrong>a szerződés aláírása előtt\u003C\u002Fstrong>, és a szerződésben a hibalista pontjaira hivatkozz, ne „súlyos hibákra”.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Ch2>Mit tartalmaz egy VBF-jegyzőkönyv, és mire figyelj benne vevőként?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A papír egy ítéletet és az ítélet alapjául szolgáló méréseket tartalmaz. A szakmai neve \u003Cstrong>minősítő irat\u003C\u002Fstrong>, vagyis az a lap, amelyen a felülvizsgáló kimondja, megfelel-e a villanyhálózat. Mellé tartozik a részletes mérési jegyzőkönyv.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A kettő együtt jelent valamit. A 40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet a \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fnjt.jog.gov.hu\u002Fjogszabaly\u002F2017-40-20-2X','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">2. § 33. pontjában\u003C\u002Fa> úgy írja le a villamos biztonsági felülvizsgálatot, mint olyan ellenőrzést, amely \u003Cem>„a méréseket és azok számszerű eredményének kiértékelését is tartalmazó”\u003C\u002Fem> vizsgálat. Ha a te példányodból hiányoznak a számok, a vizsgálat lényegét nem kaptad meg.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Vevőként nem kell értened minden mért értéket. Azt viszont ellenőrizheted, hogy a kötelező részek megvannak-e, és hogy a papír tényleg a megvásárolt lakásról szól. Az egyes mért értékek jelentését az érintésvédelmi jegyzőkönyv értelmezéséről szóló cikkünk magyarázza el.\u003C\u002Fp>\n\u003Ctable class=\"na2-method-table\">\n\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Rész\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mit nézz meg vevőként?\u003C\u002Fth>\u003Cth>Miért fontos?\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\n\u003Ctbody>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Fejléc, alapadatok\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A cím, az emelet és ajtó, a mérőhely, a vizsgált rész (csak a lakás, vagy a közös rész is)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Egy másik lakásról vagy csak a lépcsőházról szóló papír rád nem vonatkozik\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Dátum\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A vizsgálat napja és a kiállítás napja\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A 6 éves határt ehhez méred\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Minősítés\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Megfelelt vagy nem felelt meg, és milyen előíráshoz mérték\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ez az ítélet, de önmagában kevés\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Szemrevételezés\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Konkrét, helyiséghez kötött megjegyzések\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A „rendben” szó helyiség nélkül semmit nem mond\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Mérési táblázat\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Minden áramkör szerepel-e, kitöltöttek-e a sorok\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A rendelet a mért számokat várja el\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Hibalista, határidő\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Tételes hibák, és meddig kell pótolni őket\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ebből tudod, mi a te feladatod a vásárlás után\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003Ctr>\u003Ctd>Aláírás\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A felülvizsgáló neve, aláírása, képesítése\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ebből derül ki, ki vállal felelősséget a papírért\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\n\u003C\u002Ftbody>\n\u003C\u002Ftable>\n\u003Cfigure>\n\u003Cimg class=\"na2-infographic\" src=\"https:\u002F\u002Fstorage.googleapis.com\u002Fjoszaki-assets\u002Fblog\u002Fvbf-jegyzokonyv-vevokent\u002Fvbf-jegyzokonyv-vevokent-ellenorzolista.webp\" alt=\"Ellenőrzőlista vevőknek: dátum, cím, minősítés, mérési táblázat, hibalista és határidő, a felülvizsgáló neve és aláírása\" loading=\"lazy\" width=\"2048\" height=\"1536\">\n\u003Cfigcaption>Hat pont, amelyet egy átvett jegyzőkönyvön vevőként érdemes megnézni. Forrás: 40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet.\u003C\u002Ffigcaption>\n\u003C\u002Ffigure>\n\u003Ch2>Mikor elég régi a papír ahhoz, hogy újat kérj?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Akkor, ha a tulajdonosváltás napján már 6 évnél régebbi. A rendelet 1. mellékletének 1.13.2. f) pontja a lakás eladásához köti a vizsgálatot. A kötelezettség akkor áll, ha \u003Cem>„a tulajdonosváltás időpontjához képest 6 évnél nem régebben elvégzett felülvizsgálatot igazoló ellenőrzési dokumentum (minősítő irat) nem áll rendelkezésre”\u003C\u002Fem>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A gyakorlatban ez két dolgot jelent. Egy friss, 6 éven belüli papír eladáskor is megfelel, tehát nem kell minden adásvételhez új vizsgálat. Egy 5 és fél éves papír viszont könnyen átléphet a határon, ha a szerződéskötés és a birtokbaadás között hónapok telnek el.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Hogy pontosan melyik nap számít tulajdonosváltásnak, azt a rendelet nem részletezi. Ezt érdemes az ügyletet intéző ügyvéddel tisztázni, mielőtt egy határeset közeli papírt elfogadsz.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-warn\">\u003Cp>\u003Cstrong>A 32 A \u002F 30 mA-es kivétel itt nem segít.\u003C\u002Fstrong> Az 1.13.3. pont szerint a fázisonként legfeljebb 32 A-es, 30 mA-es FI-relével védett, nem bérbe adott lakásnál az \u003Cem>időszakos\u003C\u002Fem> vizsgálat hagyható el. Az eladáshoz kötött f) pont nem hivatkozik erre a kivételre, ezért adásvételkor nem mentesít.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp>Arra is figyelj, mi történt a lakásban a vizsgálat óta. A rendelet 4.3. pontja szerint az áramütés elleni védelmet érintő bővítés vagy átalakítás után a szerelés befejező lépése új felülvizsgálat. Ha az eladó a jegyzőkönyv után cseréltette az elosztót vagy új áramköröket húzatott, a régi papír már nem a mai állapotot írja le. A 6 éves ciklus és a kivételek általános szabályait a \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fblog\u002Fvillamos-biztonsagi-felulvizsgalat\">villamos biztonsági felülvizsgálat 2026-os szabályairól\u003C\u002Fa> szóló áttekintőnk foglalja össze.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Mit jelent a „megfelelt” egy régi lakás jegyzőkönyvében?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Azt, hogy a villanyhálózat megfelel annak az előírásnak, amely a szereléskor érvényes volt. Az 1.13.4. pont szerint a vizsgálat a mai követelmények szerint történik, a \u003Cstrong>minősítés\u003C\u002Fstrong> viszont a létesítéskori követelményekhez igazodik.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ezért kaphat egy 1970-es évekbeli panellakás is „megfelelt” minősítést FI-relé nélkül. A papír ilyenkor nem hazudik, csak mást állít, mint amit egy vevő első olvasásra gondol. Megmondja, hogy a hálózat a saját korához képest rendben van, azt viszont nem, hogy elbír-e egy indukciós főzőlapot vagy klímát.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A „nem felelt meg” minősítésnél a hibalista a fontos rész. Az 1.13.5. pont szerint a régi berendezések hiányosságait a felülvizsgáló által a minősítő iratban megadott időpontig kell pótolni. Ha ilyen határidő nincs megadva, a pótlás a következő felújításkor esedékes.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Vevőként tehát ezt a dátumot keresd. Ha a határidő a birtokbaadás utánra esik, a javítás a tulajdonossal együtt a te feladatod lesz. A rendelet 4.10. pontja szerint a hibákat az üzemeltetőnek kell kijavíttatnia, a veszélyes részeket addig ki kell kapcsolni.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A jegyzőkönyv rossz minősítése gyakoribb, mint gondolnád. A JóSzakin 2020 óta beérkezett 936 VBF-témájú, közzétételre engedélyezett ajánlatkérés közül 70 (7,5%) említ nem megfelelő minősítést, hiányosságot vagy javítást. Ezek egy része már a vevőtől jön, aki a megvett lakás hibalistájára kér ajánlatot.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Ki írta alá a papírt, és miért számít, ki rendelte meg?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A jegyzőkönyvet villamos biztonsági felülvizsgáló képesítésű szakember írja alá. A \u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fvmkik.hu\u002Findex.php\u002Fdownload\u002F133\u002Fgyakorlati-utmutato-20260513-final','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">kamarai gyakorlati útmutató\u003C\u002Fa> szerint aki ezt szolgáltatásként végzi, annak be kell jelentkeznie a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara nyilvántartásába. Az útmutató szerint a nyilvántartás azt is szolgálja, hogy az ügyfél ellenőrizhesse a jogosultságot.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A név és az aláírás mellett ezért érdemes a nyilvántartási számot is keresni a papíron. Ha nincs rajta, kérd el az eladótól vagy közvetlenül a vizsgálótól.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A megrendelő kiléte is számít. Eladáskor a vizsgálatot jellemzően az eladó rendeli meg, és a felülvizsgálót is ő választja. Ez nem gyanús önmagában, de érdemes tudni, hogy a te érdekedet ebben a helyzetben senki nem képviseli.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Egy magyar Reddit-szálban (\u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.reddit.com\u002Fr\u002Faskhungary\u002Fcomments\u002F1orif1x\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">r\u002Faskhungary\u003C\u002Fa>) egy hozzászóló arra figyelmeztetett, hogy a vizsgáló gyakran azonnal ajánlatot is ad a hibák javítására. Ez kényelmes, de ugyanaz a cég írja le a hibát és javítja ki. Ha a javítást utána ugyanő ellenőrzi, a független második szem elmarad.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Milyen jelek utalnak arra, hogy a jegyzőkönyv gyenge vagy sablonos?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A legerősebb intő jel a hiányzó mérési rész. Ha csak egy aláírt minősítő lapot kapsz, kérd el a mellékleteket. Ha azt mondják, nincs ilyen, a papír nem felel meg a rendelet saját meghatározásának.\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Nincs áramkörönkénti táblázat.\u003C\u002Fstrong> A lakás minden áramkörének szerepelnie kell, a kitöltött értékekkel együtt.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Minden helyiségnél szó szerint ugyanaz a szöveg áll.\u003C\u002Fstrong> A „szemrevételezés: megfelelő” minden sorban gyakran azt jelzi, hogy senki nem nézte meg tételesen.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Hiányzik a cím vagy az ajtószám.\u003C\u002Fstrong> Társasházban egy lépcsőházi vagy egy másik lakásra kiállított papír könnyen összekeveredik.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>A dátumok nem stimmelnek.\u003C\u002Fstrong> A vizsgálat napja későbbi a kiállításnál, vagy a papír a meghirdetés előtti napokra esik, miközben a lakás akkor lakatlan volt.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Régi hálózat, hibátlan minősítés, üres megjegyzés rovat.\u003C\u002Fstrong> Egy több évtizedes hálózatnál a teljesen üres megjegyzés rovat szokatlan, ezért kérdezz rá.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Csak az első oldalt kapod meg.\u003C\u002Fstrong> A minősítés egyetlen lapja nem mutatja meg, mire épült.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>A tapasztalat nem csak magyar. Egy brit villanyszerelő-fórumon (\u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.reddit.com\u002Fr\u002Fukelectricians\u002Fcomments\u002F1s3blk1\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">r\u002Fukelectricians\u003C\u002Fa>) egy házvásárlónak a legtöbb pontot kapott válasz azt írta, hogy egy rossz minőségű vizsgálati jelentés alig jobb, mint ha nem lenne semmi. A tanács ott is az volt, hogy helyi, ismert szakembert válasszon, ne a legolcsóbb gyors szolgáltatót.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Mit kérj az eladótól, és mit írj a szerződésbe?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>A papírt a szerződés aláírása előtt kérd el, teljes terjedelmében. Az eladás a VBF-témájú kérések egyik fő oka: a 936 kérés 42,2%-a említ eladást vagy adásvételt, és 18,4%-a kifejezetten jegyzőkönyvet vagy igazolást kér. Vagyis a papír sokszor kifejezetten az adásvételhez készül.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Egy megrendelő a hozzánk küldött kérésében a szerződése szövegét is idézte, amely az alábbi kötelezettséget tartalmazta.\u003C\u002Fp>\n\u003Cblockquote class=\"na2-quote\">„A vizsgálatról jegyzőkönyvet kell készíteni, amelyet az Eladó köteles átadni a Vevő részére legkésőbb a birtokbaadásig.”\u003Ccite>Részlet egy JóSzakira beérkezett ajánlatkérésből (közzétételre engedélyezve)\u003C\u002Fcite>\u003C\u002Fblockquote>\n\u003Cp>Ez a megoldás gyakori, de vevőként kockázatos. Ha a jegyzőkönyv csak a birtokbaadáskor kerül eléd, akkor a vételárat már rég rögzítettétek. A hibalistát ilyenkor nem tudod beépíteni az alkuba.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Egy másik szálban (\u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.reddit.com\u002Fr\u002Faskhungary\u002Fcomments\u002F1p7k2ba\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">r\u002Faskhungary\u003C\u002Fa>) pontosan ez történt. A vevők szerződésébe bekerült, hogy az eladó kijavíttatja a jegyzőkönyvben feltárt „súlyos” hibákat. A papír két nappal a birtokbavétel előtt készült el, és az eladó szerint egyik hiba sem volt súlyos.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>A szálban egy hozzászóló arra is rámutatott, hogy a jegyzőkönyvben jellemzően nincs „súlyos” rovat, csak megfelelt vagy nem megfelelt. A szerződésben ezért a hibalista konkrét pontjaira érdemes hivatkozni, vagy arra, hogy a javítás utáni papír „megfelelt” minősítést kapjon.\u003C\u002Fp>\n\u003Cdiv class=\"na2-callout\">\u003Cp>\u003Cstrong>Ezeket kérheted el az eladótól a szerződés előtt.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>a minősítő iratot \u003Cstrong>és\u003C\u002Fstrong> a teljes mérési jegyzőkönyvet, minden melléklettel, PDF-ben;\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>a felülvizsgáló nevét, nyilvántartási számát és elérhetőségét;\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>ha volt javítás, annak dokumentumát és a javítás utáni ellenőrzés papírját;\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>a vizsgálat óta végzett villanyszerelési munkák listáját.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp>A javítás dokumentálása nem udvariassági kérés. A rendelet 4.10. pontja szerint a feltárt hiányosságok megszüntetését dokumentálni kell, és a dokumentumot a következő azonos szintű ellenőrzésig meg kell őrizni. Egy brit szakmai szálban (\u003Ca href=\"javascript:void(0)\" onclick=\"window.open('https:\u002F\u002Fwww.reddit.com\u002Fr\u002Fukelectricians\u002Fcomments\u002F1s1mhh2\u002F','_blank','noopener,noreferrer')\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">r\u002Fukelectricians\u003C\u002Fa>) ugyanezt a logikát írták le: a vizsgálati jelentés egy adott nap állapota, a javításról külön papír készül.\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Mikor érdemes saját felülvizsgálatot kérni a vásárlás előtt?\u003C\u002Fh2>\n\u003Cp>Akkor, ha az eladó papírja nem ad választ arra, amire vevőként kíváncsi vagy. Ez nem kötelező lépés, de egy több milliós vásárlásnál sokszor ez a legolcsóbb biztosíték.\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Nincs papír, vagy 6 évnél régebbi.\u003C\u002Fstrong> Ilyenkor úgyis új vizsgálat kell, és jobb, ha az alku előtt készül el.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Hiányzik a mérési rész.\u003C\u002Fstrong> Egy számok nélküli lapra nem érdemes döntést építeni.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Az eladó azt mondja, kijavíttatta a hibákat,\u003C\u002Fstrong> de a javítás utáni ellenőrzésről nincs papír.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>Bővíteni szeretnél,\u003C\u002Fstrong> például klímát, indukciós főzőlapot vagy nagyobb amperes csatlakozást. Ilyenkor a megfelelt minősítés mellé állapotfelmérés is kell, mert ez a kérdés más, mint a szabványossági megfelelés.\u003C\u002Fli>\n\u003Cli>\u003Cstrong>A papír a vizsgálat óta történt munkát nem tükrözi.\u003C\u002Fstrong> Új elosztó vagy új áramkörök után a régi mérés már nem a mai hálózatot írja le.\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp>A javított hibák ellenőrzése a vevők körében is ismert igény. Egy vásárló a lakásvétel után az alábbi mondattal kérte, hogy nézzék át az eladó által javíttatott hibákat.\u003C\u002Fp>\n\u003Cblockquote class=\"na2-quote\">„Szeretném ha valaki megnézné, hogy ezek valóban szakszerűen javítva lettek.”\u003Ccite>Részlet egy JóSzakira beérkezett ajánlatkérésből (közzétételre engedélyezve)\u003C\u002Fcite>\u003C\u002Fblockquote>\n\u003Cp>Ha saját vizsgálatot rendelsz, olyan szakembert válassz, aki nem dolgozott korábban a lakáson, és nem az eladó választotta. Egy független vizsgálat díját a tájékozódáshoz érdemes előre megnézni. A sávokat a \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Farak\u002Fvillamosbiztonsagi-felulvizsgalat\">vbf felülvizsgálat árak\u003C\u002Fa> oldalunkon gyűjtöttük össze.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ha a lakást vétel után úgyis teljesen felújítod, a mérlegelés más. A felújítás végén új vizsgálat kell, tehát a vétel előtti saját vizsgálat ilyenkor főleg az alkuhoz ad információt.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp style=\"text-align:center;font-weight:600;margin:28px 0\">\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fajanlatkeres\u002F1\">⏩ Kérj árajánlatot villamos biztonsági felülvizsgálatra! ⏪\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fp>\n\u003Ch2>Gyakori kérdések a VBF-jegyzőkönyvről lakásvásárláskor\u003C\u002Fh2>\n\u003Cdiv class=\"na2-faq\">\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Kell-e az eladónak VBF-jegyzőkönyvet adnia lakáseladáskor?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>A 40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet 1.13.2. f) pontja szerint lakás tulajdonosváltásakor felülvizsgálatot kell végezni, ha nincs 6 évnél nem régebbi minősítő irat. Egy friss, érvényes papír tehát kiváltja az új vizsgálatot.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Meddig érvényes egy VBF-jegyzőkönyv eladáskor?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Eladáskor a tulajdonosváltás időpontjához képest 6 évnél nem régebbi irat fogadható el. Ha a vizsgálat óta a hálózatot bővítették vagy átalakították, a régi papír már nem a mai állapotot írja le.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Mentesít a 32 amperes csatlakozás és a 30 mA-es FI-relé eladáskor?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Nem. Az 1.13.3. pont kivétele csak az időszakos vizsgálatra és csak a nem bérbe adott lakásra vonatkozik. Az eladáshoz kötött 1.13.2. f) pont nem hivatkozik erre a kivételre.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Mit jelent, ha a jegyzőkönyvben „megfelelt” szerepel egy régi lakásnál?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Azt, hogy a hálózat megfelel a szereléskor érvényes előírásnak. A minősítés az 1.13.4. pont szerint a létesítéskori követelményekhez igazodik, ezért nem jelenti, hogy a hálózat mai szemmel korszerű vagy bővíthető.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Mit tegyek, ha a jegyzőkönyvből hiányzik a mérési rész?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Kérd el az eladótól a teljes mérési jegyzőkönyvet. A rendelet a villamos biztonsági felülvizsgálatot mérésekkel és azok számszerű kiértékelésével együtt határozza meg, ezért a számok nélküli papír önmagában kevés.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003Cdetails>\u003Csummary>Mikor kérjek saját felülvizsgálatot vevőként?\u003C\u002Fsummary>\u003Cp>Ha nincs papír, ha 6 évnél régebbi, ha hiányoznak a mért értékek, vagy ha az eladó javíttatott, de a javítás utáni ellenőrzésről nincs dokumentum. Ilyenkor független, az eladótól nem függő szakembert válassz.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fdetails>\n\u003C\u002Fdiv>\n\u003Cp class=\"na2-author-box\">\u003Cstrong>Szabó Norbert\u003C\u002Fstrong> — a JóSzaki szakértői tartalom felelőse. A cikk a 40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet Nemzeti Jogszabálytárban közzétett, hatályos szövegén és a JóSzakira beérkezett, közzétételre engedélyezett ajánlatkérések összesített adatain alapul. Az idézett kéréseket szó szerint, név és cím nélkül közöljük. Konkrét adásvételnél mindig az eljáró ügyvéd és a felülvizsgáló szakember véleménye az irányadó.\u003C\u002Fp>\n\u003Cscript type=\"application\u002Fld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\u002F\u002Fschema.org\",\n \"@graph\": [\n  {\n   \"@type\": \"Article\",\n   \"headline\": \"VBF-jegyzőkönyv vevőként: mit tartalmaz a minősítő irat, és mire figyelj benne?\",\n   \"datePublished\": \"2026-10-27\",\n   \"dateModified\": \"2026-10-27\",\n   \"inLanguage\": \"hu\",\n   \"image\": \"https:\u002F\u002Fstorage.googleapis.com\u002Fjoszaki-assets\u002Fblog\u002Fvbf-jegyzokonyv-vevokent\u002Fvbf-jegyzokonyv-vevokent-ellenorzolista.webp\",\n   \"author\": {\"@type\": \"Person\", \"name\": \"Szabó Norbert\", \"url\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fstatic\u002Frolunk\", \"jobTitle\": \"A JóSzaki szakértői tartalom felelőse\"},\n   \"publisher\": {\"@type\": \"Organization\", \"name\": \"JóSzaki\", \"url\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\"},\n   \"mainEntityOfPage\": \"https:\u002F\u002Fjoszaki.hu\u002Fblog\u002Fvbf-jegyzokonyv-vevokent\"\n  },\n  {\n   \"@type\": \"FAQPage\",\n   \"mainEntity\": [\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Kell-e az eladónak VBF-jegyzőkönyvet adnia lakáseladáskor?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"A 40\u002F2017. (XII. 4.) NGM rendelet 1.13.2. f) pontja szerint lakás tulajdonosváltásakor felülvizsgálatot kell végezni, ha nincs 6 évnél nem régebbi minősítő irat. Egy friss, érvényes papír tehát kiváltja az új vizsgálatot.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Meddig érvényes egy VBF-jegyzőkönyv eladáskor?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Eladáskor a tulajdonosváltás időpontjához képest 6 évnél nem régebbi irat fogadható el. Ha a vizsgálat óta a hálózatot bővítették vagy átalakították, a régi papír már nem a mai állapotot írja le.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Mentesít a 32 amperes csatlakozás és a 30 mA-es FI-relé eladáskor?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Nem. Az 1.13.3. pont kivétele csak az időszakos vizsgálatra és csak a nem bérbe adott lakásra vonatkozik. Az eladáshoz kötött 1.13.2. f) pont nem hivatkozik erre a kivételre.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Mit jelent, ha a jegyzőkönyvben „megfelelt” szerepel egy régi lakásnál?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Azt, hogy a hálózat megfelel a szereléskor érvényes előírásnak. A minősítés az 1.13.4. pont szerint a létesítéskori követelményekhez igazodik, ezért nem jelenti, hogy a hálózat mai szemmel korszerű vagy bővíthető.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Mit tegyek, ha a jegyzőkönyvből hiányzik a mérési rész?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Kérd el az eladótól a teljes mérési jegyzőkönyvet. A rendelet a villamos biztonsági felülvizsgálatot mérésekkel és azok számszerű kiértékelésével együtt határozza meg, ezért a számok nélküli papír önmagában kevés.\"}},\n    {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Mikor kérjek saját felülvizsgálatot vevőként?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Ha nincs papír, ha 6 évnél régebbi, ha hiányoznak a mért értékek, vagy ha az eladó javíttatott, de a javítás utáni ellenőrzésről nincs dokumentum. Ilyenkor független, az eladótól nem függő szakembert válassz.\"}}\n   ]\n  }\n ]\n}\n\u003C\u002Fscript>\n\u003C\u002Farticle>\n",[112],{"id":6,"name":7,"seoName":8},[114],{"id":115,"name":116,"seoName":117},"1771","villamos biztonsági felülvizsgálat","villamosbiztonsagi-felulvizsgalat",[]]