Egy lakás villamos biztonsági felülvizsgálata hat lépésből áll: egyeztetés, szemrevételezés, az elosztótábla átnézése, mérések lekapcsolt áramkörön, mérések feszültség alatt, végül a minősítő irat. A villamos biztonsági felülvizsgálat tehát nem ránézés, hanem mérés, ezért a helyszínen órákig tart, és közben részleges áramszünettel kell számolnod.
A lényeg röviden
- A rendelet szerint a vizsgálat része a mérések elvégzése és számszerű kiértékelése. Mérés nélküli papír nem felülvizsgálat.
- A helyszíni munka sorrendje: szemrevételezés → elosztótábla → folytonosság és szigetelés (lekapcsolva) → hurokimpedancia és FI-relé (feszültség alatt).
- Egy brit lakásszövetkezet tájékoztatója szerint a látogatás nagyjából három óra, és közben időnként lekapcsolják az áramot.
- Készítsd elő a régi jegyzőkönyvet, a terveket, és tedd szabaddá az elosztótáblát, a pincét, a padlást és a garázst.
- A végén minősítő iratot kapsz: megfelelő, vagy részben megfelelő hibajegyzékkel, sürgősség szerint rangsorolt hibákkal.
- Közvetlen élet- vagy tűzveszélynél a rendelet szerint a hibás részt azonnal le kell választani.
Mi történik még a felülvizsgáló érkezése előtt?
Az egyeztetés során a szakember felméri, mekkora a munka. Ehhez az alapterületet, a helyiségek számát, az épület korát és a vizsgálat okát kéri. A JóSzakin 2020 óta beérkezett 936 villamos biztonsági felülvizsgálatra vonatkozó ajánlatkérés közül 42,2% eladást vagy adásvételt említ, 18,4% pedig kifejezetten jegyzőkönyvet kér.
A cél azért számít, mert a vizsgálat terjedelme ehhez igazodik. Eladáskor a teljes lakás villamos hálózatát kell megnézni. Ha csak egy bővítés vagy javítás után kell papír, a rendelet szerint elég lehet az érintett részt ellenőrizni.
Érdemes előre megkeresni a korábbi papírokat. A Magyar Elektrotechnikai Egyesület 2024-es felülvizsgálói kézikönyvének jegyzőkönyvmintája külön rovatot tart fenn a felülvizsgálónak átadott iratoknak. Ilyen a tervdokumentáció, a rajz és ismétlődő vizsgálatnál a korábbi felülvizsgálatok dokumentációja.
Sokan a régi jegyzőkönyvet már nem találják. Egy hévízi házra érkezett kérés így írja le a helyzetet:
„2020-ban volt már ilyen felmérés, csak nincs meg a jegyzőkönyv sajnos, adásvételihez kellene.”JóSzaki-ajánlatkérés, 2025. október
Ilyenkor új vizsgálat kell, mert az eladásnál a meglévő, 6 évnél nem régebbi minősítő irat a mérvadó. Az általános szabályokat, vagyis hogy mikor kötelező és meddig érvényes a papír, a villamos biztonsági felülvizsgálat 2026-os szabályairól szóló cikkünk foglalja össze.
Mit néz meg a felülvizsgáló szemrevételezéssel?
Először körbejárja a lakást, és műszer nélkül nézi végig a hálózatot. A MEE kézikönyv jegyzőkönyvmintája az MSZ HD 60364-6 szabvány pontjai szerint sorolja fel, mit kell ilyenkor ellenőrizni.
- Védővezetők és nullavezetők: megvannak-e, jól vannak-e jelölve, és külön vannak-e választva.
- Vezetékek és kötések: megfelelő-e a keresztmetszet, és jók-e a csatlakozások.
- Sérülések: van-e törött konnektor, hiányzó dobozfedél vagy olyan látható hiba, ami csökkenti a biztonságot.
- Fémrészek bekötése: a megérinthető fémrészek csatlakoznak-e a földelő rendszerhez.
- Jelölések: azonosíthatók-e az áramkörök, a kapcsolók és a sorkapcsok.
A mintában szereplő hibalista jól mutatja, mire figyel a szakember. Sodrott vezetékkötések, hiányzó dobozfedelek, rossz vezetékszínezés és védőérintkező nélküli konnektorok szerepelnek benne. A kézikönyv szerint a vizsgálat a megbízó kísérője által bemutatott villamos szerkezetekre terjed ki.
Ennek gyakorlati következménye van. Amit nem mutatsz meg, az a jegyzőkönyvben nem lesz vizsgálva. A kerti elosztó, a garázs vagy a padláson futó vezeték ezért csak akkor kerül a papírra, ha a felülvizsgáló hozzáfér.
Miért nyitja ki az elosztótáblát?
Mert a legtöbb fontos hiba ott látszik. A burkolat levétele után a felülvizsgáló megnézi, milyen kismegszakítók vannak, és azok illenek-e a rájuk kötött vezetékekhez. Azt is ellenőrzi, van-e FI-relé, és jók-e a bekötések.
Egy megrendelő a hibajegyzéke egyik tételét szó szerint bemásolta a javításra szóló kérésébe:
„Előszoba: a lakáselosztóban az első C13 A-es kismegszakítókba 0,75 mm2-es keresztmetszetű vezeték van bekötve, érvéghüvely nélkül – szabálytalan bekötés, túlbiztosítás”JóSzaki-ajánlatkérés, 2025. október
A „túlbiztosítás” azt jelenti, hogy a kismegszakító nagyobb áramot enged, mint amennyit a vékony vezeték tartósan elbír. Ilyen hibát csak a fedél levétele után lehet észrevenni.
A gyakorlatban nem mindenki bontja meg az elosztót. Egy magyar villanyszerelő egy Redditen indult beszélgetésben arra figyelmeztetett, hogy a versenytársak sokszor nem mérnek és nem bontanak elosztót. Ez egy érdekelt fél véleménye, de jó ellenőrzési szempont: kérdezd meg, megnézi-e a tábla belsejét.
Milyen mérések jönnek, és miért ebben a sorrendben?
A mérések sorrendje nem véletlen. A MEE mintája az MSZ HD 60364-6 szabvány számozását követi, és ott a vezetők folytonossága és a szigetelési ellenállás áll az első helyen. Ezeket lekapcsolt áramkörön végzik. A hurokimpedancia és a FI-relé méréséhez viszont feszültség kell.
A logika egyszerű: előbb azt kell igazolni, hogy a védővezető végig megvan, és sehol nincs szigetelési hiba. Csak utána biztonságos feszültség alatt mérni, és azt nézni, hogy hiba esetén időben lekapcsol-e a védelem.
| Lépés | Mit mér? | Mit jelent neked? | Követelmény (tájékoztató) |
|---|---|---|---|
| 1. Folytonosság | A védővezető (földelés) ellenállását a konnektortól az elosztóig | Hiba esetén van-e útja a hibaáramnak | Folytonos, kis ellenállású legyen |
| 2. Szigetelési ellenállás | A vezetők és a föld közötti szigetelést | Nincs-e megtört, elöregedett, beázott vezeték | Legalább 0,5 MΩ törpefeszültségen, 1 MΩ 230 V-os áramkörön |
| 3. Hurokimpedancia | A hibaáram útjának ellenállását | Elég gyorsan lekapcsol-e a kismegszakító zárlatnál | 230 V-os, TN-rendszerű végáramkörön 0,4 s, TT-rendszerben 0,2 s alatt kell lekapcsolnia |
| 4. FI-relé mérése | A kioldási áramot és a kioldási időt | Áramütésnél időben old-e a FI-relé | Fél névleges áramon nem old, névleges áramon legfeljebb 300 ms, ötszörösen 40 ms alatt old |
| 5. Működési próbák | Kapcsolók, polaritás, fázissorrend | A hálózat rendeltetésszerűen működik-e | Megfelelő / nem felel meg |
A FI-relé mérése a MEE mintájában maga is több lépés. A felülvizsgáló előbb a saját tesztgombjával próbálja ki háromszor, majd külső műszerrel. Utána fél névleges árammal ellenőrzi, hogy ekkor még nem old le, végül megméri a kioldási időt és a kioldási áramot.
A hurokimpedanciánál a magyar gyakorlatban a 2/3-os szabályt használják a mért érték megítélésére, nem a brit 80%-os ökölszabályt. A mért értékek részletes értelmezéséről külön cikkünk szól, ezért itt csak az számít, hogy minden áramkörre kerüljön számszerű eredmény.
Mennyi ideig tart, és mikor lesz áramszünet?
Magyar hatósági időnorma nincs, az időtartam a lakás méretétől és az áramkörök számától függ. Egy angliai lakásszövetkezet, a West Kent bérlői tájékoztatója szerint a hasonló brit vizsgálat általában körülbelül három óra.
Brit villanyszerelők egy szakmai beszélgetésben hasonló tartományt adtak meg. Többen egy kis üres házra is legalább másfél-két órát mondtak, egy két-háromszobás házra fél napot. Egy 45 perces látogatást, ahol a szakember csak néhány kapcsolót vett le, egyöntetűen gyanúsnak tartottak.
Az áramszünet nem egész napos, de többször előfordulhat. A West Kent tájékoztatója szerint a látogatás egy részében le kell kapcsolni az áramot, mert bizonyos ellenőrzések csak így végezhetők el biztonságosan. Ezért javasolják, hogy a telefonokat és más eszközöket előre töltsd fel.
Ami lekapcsoláskor érint: a hűtő és a fagyasztó néhány percig áram nélkül marad, a router és a számítógép újraindul. Mentsd el a munkádat, és kérdezd meg a felülvizsgálót, mely készülékeket húzd ki a mérés előtt.
Mire készülj otthon a vizsgálat napjára?
A legtöbb csúszás a rossz hozzáférésből és a hiányzó papírokból adódik. Ezt a listát érdemes előtte végignézni:
- Szabad elosztótábla: pakold el a szekrényt vagy a polcot, ami elé került.
- Minden helyiség nyitva: pince, padlás, garázs, kamra, kerti elosztó, és a kulcsok kéznél.
- Elérhető konnektorok: a bútor mögötti aljzatokat is mérni kell, ha a hálózat része.
- Régi papírok: korábbi jegyzőkönyv, villamos terv, a felújítás számlái.
- Tervezett áramszünet: feltöltött telefon, mentett munka, a fagyasztó ne legyen nyitva.
- Kontaktszemély: ha nem vagy ott, valaki, aki megmutatja a helyiségeket és beengedi a szakembert.
Az időzítés is számít. A JóSzakira érkező, villamos biztonsági felülvizsgálatot kérő ajánlatkérések 6,2%-a sürgős vagy határidős. Egy Redditen kért „holnapra” vizsgálatra egy hozzászóló felülvizsgáló azt írta, ezt ő nem tudja bevállalni.
A díjat elsősorban a lakás mérete és a vizsgálat terjedelme határozza meg. Hogy mivel számolj, azt a villamos biztonsági felülvizsgálat ára oldalunkon gyűjtöttük össze.
Mit kapsz a vizsgálat végén?
Minősítő iratot, amelyhez részletes jegyzőkönyv és mérési mellékletek tartoznak. A MEE kézikönyv mintája szerint a dokumentáció öt részből áll: fejlap, minősítő irat, minősítési alapadatok, a vizsgálati eredmények összefoglalása és a részletes jegyzőkönyv a mellékletekkel.
A minősítő irat kétféle eredményt adhat. „Megfelelő”, ha nincs hiba, vagy „részlegesen megfelelő”, ha a hibás részeket hibajegyzék sorolja fel. Időszakos vizsgálatnál a MEE mintája négy csoportba rangsorolja a hibákat:
| Csoport | Mit jelent? | Példa a kézikönyv mintájából |
|---|---|---|
| A) Közvetlen élet- vagy tűzveszély | Azonnal le kell választani | Beégett, áttüzesedett vezetékbekötés |
| B) Súlyos, soron kívül javítandó hiba | Rövid határidővel javítandó | Sérült konnektorburkolat, kiiktatott túláramvédelem |
| C) Karbantartáskor javítandó | A szokásos karbantartás során | Sodrott vezetékkötések, hiányzó dobozfedelek |
| D) A következő felújításkor javítandó | Legkésőbb a következő felújításnál | Téves vezetékszínezés, védőérintkező nélküli konnektorok |
A 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet szerint a hiányosságok pótlásának határidejét a felülvizsgáló a megbízóval egyeztetve a minősítő iratban rögzíti. Ha a vizsgálat közvetlen tűz- vagy életveszélyt tár fel, a hibás részt haladéktalanul le kell választani, és csak a javítás után szabad visszakapcsolni.
Egy fontos részlet: a rendelet szerint a vizsgálat a felülvizsgálat idején érvényes követelmények szerint történik, a minősítés viszont a létesítéskori követelmény szerint. Egy régi, de az építéskori előírásoknak megfelelő hálózat ezért nem bukik el pusztán azért, mert ma már szigorúbb a szabvány.
A jegyzőkönyv sokszor a helyszínen vagy pár napon belül elkészül. Brit villanyszerelők egy beszélgetésben a helyszíni kiállítást vagy a 48 órán belüli küldést írták szokásosnak. A jegyzőkönyvben szereplő mért értékek olvasásáról külön cikkünk szól.
Honnan ismered fel a felületes vizsgálatot?
Néhány jel már a helyszínen vagy a papíron látszik. Ezekre érdemes figyelni:
- Nincs számszerű mérési eredmény. A rendelet definíciója szerint a felülvizsgálat a mérések számszerű kiértékelését is tartalmazza.
- Az elosztótábla burkolata a helyén maradt. A túlbiztosítás és a rossz bekötés csak belülről látszik.
- Nem került sor lekapcsolásra. A szigetelési ellenállást lekapcsolt áramkörön mérik.
- Egy átlagos lakásban percek alatt végzett. A brit szakmai vélemények szerint 45 perc egy teljes vizsgálatra gyanúsan kevés.
- Nincs hibajegyzék, mégis „nem megfelelő” a minősítés. A hibákat tételesen kell felsorolni, különben nem tudod kijavíttatni őket.
Vásárlóként kérd a vizsgálatot időben. Egy magyar vásárló a birtokbavétel előtt két nappal kapta meg a jegyzőkönyvet, amely hiányzó nullavezetőt és kimelegedett kötéseket tárt fel. Ha a vizsgálat időpontja a szerződésben szerepel, legyen elég idő a hibajegyzék átbeszélésére.
Gyakori kérdések a villamos biztonsági felülvizsgálat menetéről
Mennyi ideig tart egy lakás villamos biztonsági felülvizsgálata?
Magyar időnorma nincs, a lakás méretétől és az áramkörök számától függ. Egy brit lakásszövetkezet tájékoztatója a hasonló vizsgálatra körülbelül három órát ír, brit villanyszerelők egy kis házra is legalább másfél-két órát mondanak.
Lesz áramszünet a vizsgálat alatt?
Igen, időnként. A szigetelési ellenállást lekapcsolt áramkörön mérik, ezért a hűtő, a router és a számítógép rövid időre áram nélkül maradhat.
Otthon kell lennem a felülvizsgálat alatt?
Nem feltétlenül, de valakinek be kell engednie a szakembert, és meg kell mutatnia minden helyiséget. A MEE kézikönyvének mintája szerint a vizsgálat a bemutatott villamos szerkezetekre terjed ki.
Milyen papírokat készítsek elő?
A korábbi felülvizsgálat jegyzőkönyvét, a villamos tervet és a felújítás dokumentációját, ha megvan. A MEE kézikönyv jegyzőkönyvmintájában külön rovat van a felülvizsgálónak átadott iratoknak.
Mi a teendő, ha a felülvizsgáló közvetlen veszélyt talál?
A 40/2017. NGM rendelet szerint a hibás berendezésrészt haladéktalanul le kell választani, és csak a hiba kijavítása után szabad visszakapcsolni.
Megbukik egy régi hálózat csak azért, mert nincs benne FI-relé?
Nem automatikusan. A rendelet szerint a minősítés a létesítés idején érvényes követelmények szerint történik, ezért az számít, hogy az építéskor mi volt előírás.